租到违建商铺合法吗思维导图

琴瑟如你

2023-02-28

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租到违建商铺合法吗

房地产法

房屋租赁

房屋租赁知识

现在商铺出租已经变成一种流行趋势，越来越多的人会现在将自己的商铺出租出去。但是，如果租到的商铺是违章建筑是合法的吗？接下来，关于租到违建商铺合法吗的详细内容，就由树图网小编为您做更进一步的解答吧！

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思维导图大纲

一、租到违建商铺合法吗

违法的建筑是不能出租的，所以租赁的商铺是属于违法建筑的，该租赁合同无效，承租人可以解除租赁合同。

根据《商品房屋租赁管理办法》第六条，有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）属于违法建筑的；

（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

（三）违反规定改变房屋使用性质的；

（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。

二、违章建筑如何认定

国家没有统一的定义，各地方政府则有明确的规定。一般是指未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证核定的相关内容建设的建筑。违章建筑主要包括：

１、未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；

２、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；

３、擅自改变了使用性质建成的建筑物；

４、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；

５、通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

三、店铺转让流程有哪些

（一）确定转让人的身份。看他是否有与房东的租赁协议，如果店铺经营者就是房屋的者，首先要查看店铺的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。

（二）若有意接手，双方可洽谈房屋租金及店铺经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店铺的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。

（三）双方鉴定《店铺转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。

（四）合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。注意是整体转让还是空店转让，如果是整体转让请千万点清设备和物品明细，免得少数量或缺质量。

（五）转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此，接手方要及时凭鉴定合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。务必考察店铺转让的原因及之前的债权、债务情况，并在合同中明确注明，以免跌入转让合同的陷井。

引用法条

[1]《商品房屋租赁管理办法》第六条

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