转租房屋还收手续费合法吗思维导图

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2023-02-28

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转租房屋还收手续费合法吗

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房地产法

房屋租赁

房屋租赁知识

当出现在合同期内不想要进行租赁的情况时，对于当事人来说，想要回自己的押金的话，进行转租就是一种方法，那么转租房屋还收手续费合法吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，树图网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

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转租房屋还收手续费合法吗思维导图模板大纲

一、转租房屋还收手续费合法吗

首先要看转租人与房东是否有约定转租费用的问题，如果没有，那房东的要求是不合法的根据《合同法》第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。第二百二十五条在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外。

二、房屋转租应当交哪些税

房屋转租要交以下费用营业税。根据《中华人民共和国营业税暂行条例》第五条规定、纳税人有下列情形之一的，视同发生应税行为：（一）单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人;（二）单位或者个人自己新建（以下简称自建）建筑物后销售，其所发生的自建行为;（三）财政部、国家税务总局规定的其他情形、印花税。根据《中华人民共和国印花税暂行条例》规定：财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。包括承租合同和转租合同，均应当按规定缴纳印花税。个人所得税。个人取得的再转租所得是属财产租赁所得。根据个人所得税法的规定，应当按“财产租赁所得”征收个人所得税。财产租赁所得，以一个月内取得的收入为一次。财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。

三、没经房东同意签的转租合同有效吗？

未经房东同意签的转租合同是否有效?法律规定，出租人知道或者应当知道承租人转租的，可以在六个月内提出异议，请求认定转租合同无效。即出租人在知道或者应当知道后，有六个月的期限来行使解除权或者请求认定转租合同无效。出租人在这六个月内未行使的，应认定转租合同有效。

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。该合同指的是承租人和出租人之间的合同，而不是转租合同。

出租人知道应当知道承租人转租的，可以在六个月内提出异议，请求解除合同或认定转租合同无效。

承租人未经出租人同意的转租的，如果出租人知道后，六个月内未提出异议，请求解除合同或者认定转租合同无效的，则转租合同即有效。

《房屋租赁合同司法解释》第十六条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。

引用法条

[1]《中华人民共和国合同法》第两百二十四条

[2]《中华人民共和国合同法》第两百二十五条

[3]《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》

[4]《中华人民共和国营业税暂行条例》第五条

[5]《中华人民共和国印花税暂行条例》第两百二十四条

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