违建房屋出租合同是否有效思维导图

没顾忌

2023-02-27

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违建房屋出租

房地产法

房屋租赁

房屋租赁合同知识

违建房屋出租合同是无效的。搭建违建房是违法的行为，出租违建房的行为是不会受到法律保护的。合同有效的要件必须包括行为人具有民事行为能力，真实的意思表示以及不违反法律、行政法规的强制性规定，而违建房屋违反了法律、法规的强制性规定所以导致合同的无效。

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思维导图大纲

一、违建房屋出租合同有效吗?

违反法律强制性规定的合同无效，而违法建筑不能出租的，所以违法建筑的房屋租赁合同无效。

《中华人民共和国民法典》

第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力;

（二）意思表示真实;

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《商品房屋租赁管理办法》

第六条有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）属于违法建筑的;

（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;

（三）违反规定改变房屋使用性质的;

（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。

二、违建房屋出租租客可以要求赔偿吗?

出租的房屋是违法的建筑，造成签订的租赁合同无效时，承租人可以要求出租人返还押金，造成承租人损失的，承租人可以要求出租人赔偿损失。

《中华人民共和国民法典》

第五十八条【合同无效或被撤销的法律后果】合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

三、怎么举报违法出租房屋

关于“举报非法出租屋”，目前我国并未有统一的法律调整，但各地基本都有自己执行的文件。在深圳就有着明确的“举报出租屋违法行为“的办法，并且举报人还可以获最低100元，最高3万元的奖励。

为鼓励社会公众参与房屋租赁监督管理，严肃查处房屋租赁违法行为，加强房屋租赁的监督管理，根据《深圳市出租屋管理若干规定》及有关规定，结合房屋租赁执法的具体实际，制定《深圳市房屋租赁违法案件举报奖励办法（试行）》。市、区房屋租赁管理部门负责对单位和个人（以下简称举报人）举报房屋租赁违法案件的情况进行处理，并对有功的举报人按照本办法进行奖励。

办法规定，一旦发现

（一）将禁止出租的房屋出租的;

（二）出租屋人均租住建筑面积低于规定标准的;

（三）未依法办理房屋租赁合同登记（备案）的;

（四）未依法呈报租住人员信息登记表的;

（五）未如实填写租住人员信息或者未依法办理租住人员信息变更手续的;

（六）违法转租的;

（七）房地产经纪机构未依法报送房屋租赁中介材料或者违法开展房屋租赁中介经营活动的;

（八）物业管理公司未按时报送出租屋和业主或者管理人基本情况，以及未及时报送承租人员信息的;

（九）法律、法规、规章规定的其他违法租赁行为等房屋租赁违法行为，任何单位和个人均可以进行举报。可以通过市、区房屋租赁管理部门公布的举报电话向违法行为发生地的房屋租赁管理部门举报;有特殊情况的，也可以以书面形式或者直接向市、区房屋租赁管理部门举报。

房屋租赁管理部门接到举报后，应当进行审查、登记。