过世写遗嘱房子不留子女反留租客引发争议思维导图

定格苍凉

2023-02-27

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思维导图大纲

2006年，广西籍女子方某向中山市人民法院提起诉讼，请求判令位于中山石岐某处的一幢房屋5/8的产权(价值人民币9万元)归自己所有，而她面对的是房屋主人亲生的子女：潘某磊、潘雨、潘玲三个同胞兄妹。

事情的缘由要从房屋的主人、一位名为潘某的老人说起。潘某老人是潘某磊三兄妹的亲生父亲。涉案的那幢房屋是登记于潘某磊等3人母亲王某名下的房产，属于王某生前与潘某的夫妻共同财产。早年妻子王某因病去世，潘某老人一直未再娶。后来儿女们各自成家，从事教师职业的潘某退休，后独自一人居住在莲峰新村老屋中。由于工作时没有参加社保，潘某退休后生活费不是很宽裕。为了改善经济状况，他决定将空置的房间出租，于是造就了老人与契女方某之间的缘份。 2004年初，方某和好朋友小曼一起成了潘某老人的房客。在方某的眼中，潘某是位有知识、有涵养又通情达理的长者，他丝毫没有轻视方某这些外来务工的年轻人，相反对她们很和善，平时能帮则帮，让方某和小曼很是感动。在随后的日子中，方某一直尽力关心和照顾老人。

2005年8月中旬，潘某亲自手写了“遗嘱”一份，内容为：“本人潘某因长期患有冠心病、高血压，幸得收养契女方某长期对本人照顾及陪伴。为报答她的亲情及今后落籍中山，现将现有的中山市石岐××处××号房一套给方某。为防止本人去世后有任何人争议，现本人立下遗嘱给契女方某收执”。

由于听从老人的叮嘱，方某将遗嘱悄悄收藏起来，没有告诉潘某的子女。当年10月国庆节期间，方某返回广西家中。2006年1月，潘某因病去世。之后方某回到中山市，当她知道潘某已死亡后，遂向潘某磊等3人索要房屋，但潘某磊3兄妹否认她的房产继承权利。2006年7月，一审法院以方某与潘某老人之间是生前赠与关系，且因未办理过户手续致使赠与关系未成立为由，驳回了方某的起诉。

方某对此不服，上诉至中山市中级法院。她认为老人的遗嘱充分反映了对晚辈的一片真情，老人的真实意思是为避免亲生儿女有争议，而以“遗嘱”的方式赠与没有血缘关系的契女房产，一审判决违背了老人对其财产处分的真意。

潘氏兄妹认为，所谓父亲的“遗嘱”，内容表述不清，到底是把房子给方某使用若干年，还是给方某所有权，根本没有说清楚，并没有确切表达出将财产所有权交予方某的意图。

涉案“遗嘱”定性

潘氏兄妹3人不认可方某与父亲之间的契亲关系，“她照顾过父亲，但她是父亲的契女这一身份从来没有得到我们家族的认可”。方某手上唯一的证据就是潘老先生的手书遗嘱，潘氏兄妹对遗嘱的合法性与真实性也表示怀疑。据他们回忆，父亲病故后，方某参加了老人的追悼会，几天后她便搬离莲峰新村房屋，在外租房子居住。2月20日，她曾返回老屋取走自己剩下的一些物品，留有一张便条给潘某的小女儿阿玲，上面写着“多谢你一直以来对我的关心，我衷心地祝福你们一家人平安快乐地度过每一天”。这其间方某一直没有提出老人曾给她留下“遗嘱”，潘氏兄妹也从未见过那份神秘的遗嘱。

潘氏兄妹认为，事实上应是父亲生前承诺赠与房屋给方某，但结果是未能交付。

二审法院判决对涉案“遗嘱”的性质问题作了明确界定。法院认为，该“遗嘱”的标题明确为遗嘱，内容和落款中均有遗嘱字眼的出现，立遗嘱人潘某还特别写明为“防止本人去世后有人争议，现本人立下遗嘱给契女方某收执”，所以应当认定潘某的真实意思表示是：房屋的所有权归与并非自己法定继承人的方某，且这种遗赠不附设条件。

丧葬费成了生前债务

案件两审期间，潘氏兄妹均提出要将为父亲支付的住院治疗费、丧葬费，作为父亲潘某的生前债务，从父亲的遗产中扣除。

一审法院庭审时，潘某磊等3人提交了8张潘某去世前数天在医院治疗的医疗费单据，又提交了1张殡仪馆开具的无客户名称、死者为潘某的丧葬费发票。

二审法院认为，参照《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国继承法若干问题的意见》第62条：“遗产已被分割而未清偿债务时，如有法定继承又有遗嘱继承和遗赠的，首先由法定继承人用其所得遗产清偿债务；不足清偿时，剩余的债务由遗嘱继承人和受遗赠人按比例用所得遗产偿还；如果只有遗嘱继承和遗赠的，由遗嘱继承人和受遗赠人按比例用所得遗产偿还。”之规定的法律精神，如有潘某的个人债务，也应先由法定继承人用其所得遗产清偿。

由于涉案遗赠的产权并不是对潘某全部遗产的处理，且潘某磊3人对诉争房屋已有3/8的法定继承份额，由此二审法院认定潘氏兄妹关于父亲生前债务的辩解理由不能成立。潘氏兄妹把丧葬费、甚至尚未发生的房屋产权过户费用说成是亡父的生前债务，不符合逻辑，也于法无据，法院未作理会。

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