小议在建工程抵押存在的问题及解决办法思维导图

一直以来商品房在建工程抵押的问题都存在很大争议，房地产是一种投入大、周期长、风险高的产业，为了尽快完成工程建设，开发商经常用在建工程(含国有土地使用权)作抵押向银行申请贷款，以解燃眉之急。同时开发商为了及时回笼资金，尽快还贷，又将该在建工程进行商品房预售，这种交易，增加了交易的不确定性，存在着法律风险。第一损害了抵押权人的利益，可能造成抵押权难以实现;第二也损害了购房者的权益，因为购房者获得的权利是不完整的，带有权利瑕疵的。第三也为房地产行政主管部门的预售管理、权属登记带来很大隐患。

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