预售合同能否抵押思维导图

孤街浪徒

2023-02-27

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抵押

预售合同

房地产法

抵押担保

抵押担保合同

在预售合同中，商品的交付与价金的支付非同时发生，购买方获得的只是期待利益，而非现实利益。预售合同能否进行抵押？关于预售合同抵押的相关法规有哪些呢？以下就跟着树图网小编一起来了解一下吧。

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思维导图大纲

一、预售合同能否抵押

房屋预售合同可以抵押。

购房人已经房地产交易管理部门登记的商品房预售契约可以进行抵押登记。抵押登记的有关内容须在预售契约中注记。抵押的预售房屋在抵押期间竣工的，购房人申领权属证件时，登记部门须将预售房屋的抵押情况注记到相应的权属证件上。

根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）海域使用权；

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通运输工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

根据第三百九十九条规定，下列财产不得抵押：

（一）土地所有权；

（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；

（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设；

（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；

（五）依法被查封、扣押、监管的财产；

（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

二、商品房预售合同转让的程序

（一）买受人一次性付款的办理程序：

1、买受人与受让人签订一式四份的转让合同，合同中应载明转让的预售合同的编号、转让原因、金额、面积、双方的权利和义务等内容。转让合同必须征得开发商的同意并在合同上签字盖章；

2、转让双方持预售合同、转让合同及有关的证件到预售登记的交易主管部门申办预售转让登记。经审核符合规定的，报市国土与房屋管理局审批；

3、经交易管理部门批准转让的，转让双方需缴纳相关税费。转让合同在加盖“预售登记专用章”后，买受人所持原商品房买卖合同正本移交给受让人，待房屋正式交用后，凭此件办理过户手续。

（二）通过银行贷款预售转让的程序一般按如下方式办理：

1、开发商、银行、买受人、受让方应共同协商，达成一致意见后，买受人向贷款银行提出申请，要求转让所购房屋、解除贷款合同并经银行同意；

2、开发商与原买受人解除原房屋买卖合同并与受让方重新签订商品房买合同；

3、办理预售合同登记的变更手续同上一所述。

三、预售合同能提取公积金吗

预售合同可以提取公积金。

（一）一手房提取：

1、购房合同或购房协议的原件及复印件；

2、购房发票的原件及复印件；

3、公积金提取职工本人身份证原件及复印件；

4、公积金提取职工本人的银行储蓄账号；职工配偶公积金提取，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明原件及复印件、主买房人公积金提取记录单的复印件。

（二）二手房提取：

1、房产证的原件及复印件；

2、契税完税凭证的原件及复印件；

3、公积金提取职工本人的身份证原件及复印件；

4、公积金提取职工本人的银行储蓄账号；职工配偶住公积金提取，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明原件与复印件、主买房人的公积金提取记录单的复印件。

（三）职工因购买公有住宅楼房首次公积金提取：

1、单位房管部分出具的购房协议或者购房证明的原件及复印件；

2、购房收据的原件及复印件。

引用法条

[1]《厦门经济特区促进科技创新若干规定》第三百九十九条

[2]《中华人民共和国民法典》第三百九十五条

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