房产抵押贷款需要满足什么条件思维导图

所谓永远

2023-02-27

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房产抵押贷款需要满足什么条件

房地产法

抵押担保

房产抵押

房屋虽然是不动产但是它仍旧还是可以和其他的动产一样作为抵押物或者是质物抵押出去，有很多的人一般在自己需要相对应金钱的时候会选择先把动产抵押出去。因为不动产一般都是用于自己居住的房屋或者是家人居住的场所，抵押出去会影响其他本身的正常生活。那么房产抵押贷款需要满足什么条件呢？接下来就有树图网的小编为大家来解答一下相关问题。

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思维导图大纲

一、房产抵押贷款需要满足什么条件？

有合法的身份；

有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；

有合法有效的购房合同；

以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；

能够提供贷款行认可的有效担保；

贷款行规定的其他条件。

二、房产抵押贷款流程：

借款人在银行开立活期存款帐户；

准备贷款要求的资料；

面签银行；

银行报卷和审批；

银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；

到建委做抵押登记；

建委出它项权利证；

视情况办理保险、公证等手续；

银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；

借款人按借款合同的规定还本付息。

三、如何应对法院的诉讼保全？

当遇到法院对自己的财产采取保全措施后，可以从以下几个方面予以应对：

要注重法院执法活动，及时提出保全异议。《保全规定》第二十六条规定：“申请保全人、被保全人、利害关系人认为保全裁定实施过程中的执行行为违反法律规定提出书面异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理。”一般来说，诉讼保全过程中常见的违反法律规定的情形包括以下几种：

（1）法院没有及时送达诉讼保全裁定书；

法律规定：《民事诉讼法》第一百零三条。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（以下简称《查封规定》）第一条规定：“人民法院查封、扣押、冻结被执行人的动产、不动产及其他财产权，应当作出裁定，并送达被执行人和申请执行人。”

（2）超标的保全财产；

法律规定：《查封规定》第二十一条规定：“查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。发现超标的额查封、扣押、冻结的，人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权，及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结，但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外。”

以上就是关于房产抵押贷款需要满足什么条件及其相关问题，银行一般只做第一顺位的抵押贷款（即不能办理二次抵押贷款），高可达房产价值的70%;审批放款时间在3个月内，审查较为严格。希望这些资料和步骤足够的清晰，假如您对此仍有疑问的话还是建议您到相关律师事务所咨询，为您解决一些与这方面相关的分歧并解决与房屋抵押相关的问题是我们的荣幸。希望对您有帮助，感谢您的阅读。