商品房按揭贷款的流程思维导图

烟花柳巷

2023-02-27

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按揭房屋贷款流程

房地产法

抵押担保

房产抵押

因为购买商品房需要的资金比较大，通常人们会采取按揭贷款的形式进行购买，但我们需要知道，购房商品房按揭贷款需要相应的流程才可以拿到贷款的。因此，想必大家想知道，关于商品房按揭贷款的流程？接下来由树图网小编详细为您介绍！

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思维导图大纲

一、商品房按揭贷款的流程

商品房按揭贷款主要包括以下几个程序：

1、购房者同开发商签订购房合同并支付不低于20%首付款。

2、具备按揭贷款条件的申请人向相关金融机构提出申请，提供真实的个人资料。

3、经办的金融机构对申请人的贷款条件进行审查核实，决定是否发放按揭贷款。

4、借款人与贷款人签订按揭贷款合同，借款人如果选择自动划款方式还款，应当在银行开立还款账户申领储蓄卡。

5、办理担保、保证或者保险手续。

6、贷款人接受借款人委托，依照其指令将按揭贷款划入出开发商账户。

二、二手房按揭贷款流程中应注意的问题

1、评估价与高贷款额

在申请二手房贷款时，银行一般会先对房产进行评估，评估值一般会低于其市值。银行在放贷时采用合同价和评估价两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的高贷款额度。

2、竣工年代与贷款年限

房产证上的竣工年代通常会很容易被借款人忽略，其实银行在审批贷款过程中通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件。

3、贷款成数和利率

借款人需要注意的是，如果之前曾使用过公积金贷款，再次申请公积金贷款时须结清后方可使用。

4、还款方式的选择

银行现在的还款方式主要有等额本息、等额本金等。各种还款方式是针对不同的客户分别推出的，例如等额本息适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层，等额本金适合那些前期能够承担较大还款压力的借款人群，此还款方式相对于前者更能节省利息。还须提醒借款人的是，不要为了节省利息而选择不适合自己的还款方式。此外，借款人在申请贷款时还要结合自身现有的还款能力，月供额一般以不超过家庭收入的50%为宜。

5、贷款银行的选择

如果借款人选择的是常见的房贷产品，那么好综合考虑各银行的网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等因素来选择。当然，服务质量等软性条件也要加以考虑。