房屋解除抵押手续怎么办理思维导图

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2023-02-27

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办理房屋抵押

房地产法

抵押担保

房屋抵押

房屋解除抵押手续是需要借款人在还清借款之后，携带个人资料和还清借据到银行办理相关手续，只要银行觉得材料并没有错误的情况下，也会解除房屋的抵押。在借款人办理房屋抵押的时候，都是会跟银行签订房屋抵押合同的。

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思维导图大纲

一、房屋解除抵押手续怎么办理

（一）借款人在贷款还清以后，先到贷款银行领取银行盖章的《房地产抵押注销申请表》、《xx市公有（私有）房屋抵押权注销登记申请书》并由抵押人签字，以及《房屋他项权证》。

（二）抵押人带上本人身份证件（抵押人或抵押权人为个人的）、《xx市房地产抵押合同》（一份）、《房地产抵押权注销申请表》、《xx市公有（私有）房屋抵押权注销登记申请书》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《房屋他项权证》，到当地抵押登记受理窗口办理抵押注销手续。

（三）抵押登记受理窗口的工作人员对抵押注销申请材料进行审核，材料无误后将在柜台当场办理注销手续。注销手续办理完毕后，将把《房屋所有权证》、《国有土地使用证》还给抵押人，其他注销材料由窗口的工作人员收存。

二、抵押合同解除终止协议

抵押人：_________________________（以下简称甲方）

证件类型：_______________________ 证件号码：___________________

地址：___________________________ 电话：_______________________

抵押权人：_______________________（以下简称乙方）

证件类型：_______________________ 证件号码：___________________

地址：___________________________ 电话：_______________________

甲、乙双方为向房屋登记机构申请办理□抵押权注销登记□最高额抵押权注销登记□预购商品房抵押权预告登记注销登记□抵押权预告登记注销登记，经协商一致，订立本协议。

第一条抵押登记情况

（一）所有权证书或证明情况：

1、房屋所有权证号：_________________________

2、房屋预告登记证明号（预购商品房预告登记证明）：_____________

（二）他项权证书或证明情况：

□房屋他项权证号：_________________________

□房屋预告登记证明号（预购商品房抵押权预告登记证明）：___________

（三）抵押房屋坐落：_____________________________

（四）抵押房屋建筑面积：_________________________

第二条注销原因

（一）担保的主债权已消灭

（二）抵押权已实现

第三条特别约定

（一）甲、乙双方共同确认：本协议仅为甲、乙双方向房屋登记机构申请办理□抵押权注销登记□最高额抵押权注销登记□预购商品房抵押权预告登记注销登记□抵押权预告登记注销登记之用。除双方另有约定外，不作他用。

（二）甲、乙双方共同承诺：本协议填写的内容真实、准确。如有虚假，双方自行解决争议并愿意承担申报不实的法律责任。

（三）本协议未尽事宜由甲、乙双方另行约定。

第四条其他

（一）本协议与甲、乙双方及相关当事人签订的相关协议具有同等法律效力。如其他相关协议与本协议存在冲突、矛盾的，以本协议为准。

（二）本协议经甲、乙双方签字（盖章）后生效。

（三）本协议一式____份，甲方___份，乙方___份，房屋登记机构存档一份。

甲方（签字或公章）：___________ 乙方（签字或公章）：_______________

代理人：_______________________ 代理人：___________________________

_____年____月____日 _____年____月____日

三、个人房屋抵押登记流程

房屋抵押登记基本程序如下：

（一）抵押登记申请。

（二）受理申请。

（三）审核。

（四）登记。

（五）收费发证。

（六）立卷归档。当事人以土地使用权、城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物、林木、航空器、船舶、车辆以及企业的设备和其他动产抵押的，应当办理抵押物登记。

《不动产登记暂行条例》第十六条规定，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

（一）登记申请书；

（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；

（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；

（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；

（五）与他人利害关系的说明材料；

（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

引用法条

[1]《房屋他项权证》

[2]《房屋所有权证》

[3]《房地产抵押注销申请表》

[4]《xx市房地产抵押合同》

[5]《国有土地使用证》第一条

[6]《国有土地使用证》第二条

[7]《国有土地使用证》第三条

[8]《国有土地使用证》第四条

[9]《房地产抵押权注销申请表》

[10]《不动产登记暂行条例》第一十六条

[11]《xx市公有（私有）房屋抵押权注销登记申请书》

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