房子抵押什么手续思维导图

你拥我暖

2023-02-27

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房子抵押

房地产法

抵押担保

房屋抵押

房子进行抵押是要到房产部门进行抵押登记手续的。房子抵押是最为常见的抵押方式，抵押前双方要签订抵押合同，再进行抵押办理，未经登记，不得对抗善意第三人。房产抵押前还需要对房子进行评估，是否能够成果设立抵押权还要依照法律的规定。

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思维导图大纲

一、房子抵押什么手续

（一）您需要在中信实业银行的营业机构开立活期存款帐户;

（二）请您按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料;

（三）由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访，调查您所提供的资料的真实性、合法性和完整性;

（四）银行审批通过后，通知您审批结果，并与您签订借款合同;

（五）视情况办理保险、抵押登记、公证等手续;

（六）银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;

（七）请您按借款合同的规定还本付息。

借款人需要提交以下资料：

（一）借款人的合法身份证件(居民户口、居民身份证或其他有效居留证件、婚姻证明等 )的原件和复印件;

（二）营业执照正本与复印件;

（三）借款人家庭财产和经济收入的证明(包括由借款人及其配偶所在单位人事部门出具的个人收入证明或纳税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等);

（四）能够证明贷款合理用途的资料，如有明确的生产经营计划、纳税凭证、采购单;

（五）抵押物(质物)清单、权属证明及有处分权人同意抵(质)押的证明，有权部门或中信实业银行认可的评估机构出具的抵押物估计报告或与中信实业银行签订的抵押物估价协议，抵押物保险单;

（六）银行要求提供的其他资料。

二、抵押的房子能出租吗

对于这个问题，法律没有明确规定。但是，在抵押权设定后，法律并未禁止抵押物出租，根据法不禁止即为权利的民事不成文规则，抵押权设定后，抵押物是可以出租的。不过应当征得抵押权人的同意。依据有关法律的规定，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。

抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

三、房屋抵押贷款的条件有哪些

个人房屋抵押消费贷款是指银行用信贷资金对自有商品房或获准上市的房改房作抵押的借款人所发放的贷款。

（一）具有完全民事行为能力，年满十八周岁的自然人，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力。

（二）以所有房屋作为抵押，同意办理贷款公证及保险。

（三）抵押房屋必须为三证齐全的本市范围内商品房或已获准上市的房改房。

（四）借款人应为资信程度良好的国家行政机关、事业单位、经济管理部门或金融企业职工，若非则借款人必须拥有至少两套可供抵押的房屋，或由具有以上职业者提供担保。

（五）贷款额度贷款一般最高不超过抵押房屋评估值的50%，另根据借款人的资信程度和抵押房屋成新率(使用年限低于5年)的最高可贷60%，此外担保人年收入在5万元以上(或中级职称以上干部)担保额度为5万元，若非则额度为3万元。

（六）贷款期限贷款期限由借款人和银行商定，最短1年，最长不超过3年，同时借款人最后还款期限不超过夫妻双方最长的法定退休年龄(男60岁，女55岁)。

（七）贷款利率执行相应档次的流动资金贷款利率。

八年级物理（第三单元）思维导图

U580391759

0.06

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模板思维导图

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