房价上涨卖家违约应该怎么办思维导图

补偿

2023-02-27

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房价上涨卖家违约应该怎么办

房地产法

房产案例

如今买房子成为很多朋友们的生活目标，如果要买房大家要多关注一下房价的问题，很多朋友们会选择房价相对比较合适的时候购买房屋，更有一些朋友们购买了房屋之后出现卖家违约的现象，那么房价上涨卖家违约应该怎么办？下面树图网小编为大家具体介绍一下。

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思维导图大纲

一、房价上涨卖家违约应该怎么办

如果卖方因房价上涨，主张解除合同时，法院一般不予支持。如果买方有证据证明卖方存在违约，可以要求解除合同，不过解除合同需要注意两点。首先，解除合同是有限制的。应当明确的是，签定合同的目的是为了履行合同，合同一旦依法成立，双方当事人应当履行约定的义务。因此，法律对解除合同进行了限制。

我国《合同法》第6条规定，当事人行使权利，履行义务应遵循诚信原则;第8条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。其次，解除合同是有条件的。

主要涉及两个方面：一个就是是否具有解除权。也即是解除的方式，包括约定解除和法定解除，这是解除合同的前提条件。约定解除就是要看合同中有无解除合同的约定，法定解除就要根据法条判断是否符合法定的解除情形;另一个就是怎样行使解除权。在有解除权时，解除后还要通知对方，如果对方有异议，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。

对于该异议期间，当事人有约定的从约定，未约定的为解除合同通知到达之日起三个月。须明白这两个标准是有先后的，是否具有解除权决定了后者解除权的行使;也可以这样说，即使通知对方合同解除，如果没有解除权，合同仍然是未解除的。

二、房价上涨的影响因素有哪些

1.城市规划

不同城市在不同时期有不同的规划重点，城市规划不是一个人的能够决定，而是根据经济发展和人口增长做出局部或整体调整，城市规划也对房价产生更大的影响，例如，增加新的可开发区域或允许对旧城区进行改造和重建，都有利于房地产市场的发展。

2.交通地段

许多购买者会在购买房屋时首先选择好的地段，因为居民的日常生活或工作与交通密不可分，如果周边有地铁线开通并通车，那肯定会抬高房价，同时，如果社区周边的商业设施非常完备，再次出售肯定会卖出好价钱，相反，如果周围有不利因素，例如垃圾场，加油站等，则会对房屋价格产生不利影响。

3.居民收入

通常，居民收入的实际增长表明人们的生活水平会相应提高，从而促使房地产需求增加，从而导致房地产价格上涨，如果居民收入增加，则是中低收入者的收入，对住宅房地产的需求增加，促使住宅房地产价格上涨。

三、房价的构成是什么？

决定商品房价格因素很多，其中最主要的是土地费用和拆迁安置费用、房屋开发费用、市政公用设施费用以及各种税费和开发商的利润。

一般来说，建房成本中土地费用约占20%，拆迁安置费用约占10%～20%，房屋建筑安装费用约占20%～30%，市政设施费用占10%左右，各项税费约占20%。在此基础上，还要加上20%左右的开发商利润，从而构成商品房的售价。一些大城市市中心的高房价还来源于高昂的征地拆迁安置费用。同时一些开发商的高额利润也是造成高房价原因之一。