房产部门解答：办理房屋登记采取自愿原则思维导图

自我孤立

2023-02-27

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采取

自愿

原则

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部门

解答

办理

房产

申请

房地产法

房地产权属登记

房屋权属登记

问题一：办理房屋登记以自愿为原则

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思维导图大纲

7月1日以后，夫妻共有的房屋，应双方共同申请共有房屋登记；夫妻单方的房屋由单方申请房屋登记。处分房屋时，房屋登记机构不再审核是否存在隐性共有人，不再要求夫妻双方到场共同申请处分登记。

提示：如果是夫妻共有的房屋，担心夫妻一方擅自处分房屋损害另一方的利益，可通过申请共有房屋登记的方式保护自身的权益。

问题三：预告登记防止“一房多卖”

当事人签订房屋买卖或者其它抵押等不动产物权的协议后，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构不予办理。

提示：预购商品房、以预购商品房设定抵押、房屋所有权转让、房屋所有权抵押的情形，可以申请预告登记。比如：张某选中了一楼盘的一套商品房，交首付买了期房之后，就可以按照约定要求与开发商一起凭商品房买卖合同等手续到登记机构申请办理“预购商品房预告登记”，登记机构在房屋登记簿上予以记载。预告登记后，未经预告登记的权利人张某书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。也就是说，办理预告登记后，如果开发商再把房子卖给别人，是不能发生物权效力的。

二手房转让也可申请预告登记。比如王某将房屋以30万元卖给李某，如果李某担心王某反悔，在与王某签订合同后，可与王某共同按合同约定到房屋登记机构申请预告登记。几天后于某愿意出35万元购买该房屋，房主王某于是单方面违约，将房卖给于某，但由于该房屋已办理预告登记，王某与于某无法办理房屋的转移登记手续。

问题四：未成年人买房由监护人代为登记

未成年人的房屋，应由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为保护未成年人利益所作的书面保证。

问题五：业主共有房屋由开发商办理登记

房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，应当对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋一并申请登记，房屋登记机构在房屋登记簿上予以记载，但不颁发房屋权属证书。

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