住宅登记收费80元/套 30个工作日内办理完毕思维导图

千百回

2023-02-27

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日内

办理

完毕

工作

收费

住宅

房屋

申请

证明

房地产法

房地产权属登记

房屋权属登记

新办法最主要的特点在于，房屋登记簿关于房屋权属的证据效力高于房产证，还能通过预告登记等解决开发商“一房多卖”问题。

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思维导图大纲

申请登记时应当提交以下材料：

（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证或新建房屋初始登记批复；（四）税务部门出具的完税凭证；（五）已备案的商品房买卖合同；（六）公共部位维修基金收据。

“申请登记时还增加了‘询问’的程序，‘询问’结果须由申请人签字确认，并归档保留。”该负责人表示，房产局将把申请登记房屋的自然状况、权利状况以及其他依法应当登记的事项，记载在房屋登记簿上，之后发放“房屋权属证书”。

【登记所需时间和费用】

7月1日后，商品房转移登记办理的时限为30个工作日，住宅房屋登记收费每套80元；非住宅房屋登记收费每件550元。

“关于权属于未成年人的房屋登记，房产局将采取‘代理制’。”该负责人表示，未成年人的房屋由监护人提交证明监护人身份的材料代为登记，因处分未成年人房屋申请登记的，还应提供代理未成年人利益的书面保证。

【“处分房”也需登记】

7月1日后，“处分房屋”也要申请登记。例如夫妻双方的房产，应由夫妻双方共同申请登记（房屋权利人有证据证明该房屋不是共有房屋的除外）。

夫妻共有房屋在7月1日后应由双方共同申请共有房屋登记，夫妻单方的房屋由单方申请房屋登记。处分房屋时，房屋登记机构则不再审核是否存在隐性共有人，也不需要夫妻双方共同到场申请处分登记。

【“公共房”这样界定】

据了解，《房屋登记办法》还首次界定了小区“公共用房”的权属问题。

开发商申请房屋所有权初始登记时，应对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋一并申请登记，房产局在房屋登记簿上予以记载，但不颁发房屋权属证书。

“开发商不主动申请共有房的权属登记也不要紧，房产部门将根据土地规划部门的设计图纸，界定出共有设施设备，进行登记。”有关人士表示。

【更改登记有两种途径】

进行房屋登记后，如果认为登记簿的记载有误、希望更改登记，有两种途径。

首先，权利人、利害关系人可以提交登记申请书、申请人的身份证明、证明房屋登记簿记载错误的材料，申请“更正登记”，利害关系人申请更正登记的，还应提供权利人同意更正的证明材料。

如果利害关系人认为房屋登记簿的记载有误、但权利人不同意更正的，利害关系人可以持登记申请书、申请人的身份证明、房屋登记簿记载错误的证明文件等材料申请“异议登记”。

【有这些情况拒绝登记】

有下列情况之一的，房产局将拒绝对该房产进行登记：

1.未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的；2.申请人不能提供合法、有效物权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利人与权利来源证明文件不一致的；3.申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的；4.申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的；5.房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的；6.房屋被依法查封期间，权利人申请登记的；7.法律、法规和《房屋登记办法》规定的其他不予登记的情形。

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