不动产登记特殊类型思维导图

情殇未去

2023-02-27

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不动产

登记

特殊类型

房地产法

房地产权属登记

房屋权属登记

核心内容：近日，国务院常务会议决定，整合不动产登记职责、建立不动产统一登记和消息资源共享制度。了解不动产登记类型对房屋所有人来说是很有必要的。不动产登记主要有哪些特殊类型呢？下面树图网编辑为您介绍。

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思维导图大纲

更正登记

更正登记是指为消除因登记错误或遗漏而导致的登记与实体权利关系原始的不一致状态，对不动产登记既存登记内容的一部进行订正补充而发生的登记。更正登记的目的在于为错误的登记提供救济途径，保护真正权利人的权利，维护秩序安定与交易安全。

根据物权法的规定，更正登记应具备如下构成要件：

(1)不动产登记事项记载错误。

(2)须权利人或利害关系人申请。

(3)须登记权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误。

异议登记

异议登记是指事实上的权利人或利害关系人对不动产登记簿记载的权利提出异议而进行的登记。异议登记制度的目的在于阻却登记的公信力，从而保护事实上的权利人或真正权利人的利益，它是为更正登记所设置的临时保全措施。

根据物权法的规定，异议登记应具备如下要件：

(1)不动产登记事项被认为错误。

(2)登记权利人不同意更正或登记机关不予更正。

(3)须权利人或利害关系人向不动产登记机关申请。

异议登记并非不动产物权变动的登记，而只是一种对登记事项存在异议而将异议记载于登记簿的制度。但是该制度具有阻却登记公信力的作用，其效力主要有如下几项：

回复登记

回复登记，是指与实体权利关系一致的登记，因不当原因而从登记簿上消灭，对消灭的登记予以回复，以保持原有登记的效力。回复登记氛围灭失回复登记和涂销回复登记。灭失回复登记是指登记薄的全部或一部因地震，水灾等原因发生物理上的灭失，而予以回复的登记。

灭失回复登记是对灭失的登记的一种回复保存行为，不设计新的权利义务的变动，权利顺位而不发生变动，涂销回复登记是指因登记的全部或一部被不合法涂销，而使登记回复到涂销前的状态而为的一种记载。涂销回复登记，是对错误登记的矫正，也未有新的权利关系的变动，其顺位依被涂销的登记为准，但因登记的公信力，在回复登记以前，得有第三人善意取得的保护。