广州最新房地产登记程序时效为3天思维导图

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2023-02-27

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广州房地产登记程序

房地产法

房地产权属登记

房屋权属登记

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思维导图大纲

第九条房地产登记，按照以下程序进行：

(一)申请；

(二)受理申请；

(三)审核；

(四)核准登记并发给房地产权证书。

本办法另有规定的从其规定。

第十条房地产登记由当事人向房地产行政主管部门提出申请，并按照本办法规定提交申请登记材料。

当事人应当对其提交的申请登记材料实质内容的真实性负责，不得采取隐瞒真实情况或者伪造证件、文件等非法手段骗取登记。

第十一条有下列情形之一，申请房地产登记的，除本条第二款和本办法第四十一条第三款、第四十九条第三款规定的情形以外，应当由有关当事人双方共同申请：

(一)买卖；

(二)交换；

(三)赠与；

(四)抵押；

(五)法律、法规规定的其他情形。

受赠人可以凭经公证的赠与合同单方申请房地产登记。

(一)以划拨或者出让方式取得土地使用权的初始登记；

(二)新建房屋的初始登记；

(三)继承或者遗赠；

(四)经登记的房地产权终止；

(五)因人民政府已经发生法律效力的土地使用权争议处理决定而取得房地产权利；

(六)因人民法院、仲裁机构已经发生法律效力的判决、裁定、裁决或者调解而取得房地产权利；

(七)有本办法第三十二条所列变更登记的情形之一；

(八)法律、法规规定的其他情形。

第十三条共有的房地产，应当由共有人共同申请登记。

按份共有人对其享有的份额可以单独申请转移登记、他项权登记。

申请登记的房屋为按份共有，当事人提交经过公证的文件, 生效的人民法院的判决书、调解书、裁定书或者仲裁机构的裁决书、调解书等文件的，可以由部分共有人代全体共有人申请所有权登记。

第十四条当事人可以委托代理人申请房地产登记。

委托代理人申请房地产登记的，应当向房地产行政主管部门提交授权委托书、被代理人和代理人的身份证明。不能提交被代理人身份证明的，委托书应当经过公证。境外当事人委托代理人申请房地产登记的，其授权委托书应当按国家规定办理公证或者认证；委托材料是外文的，应当提交经公证的中文译本。

商品房的买受人、预售商品房的预购人委托出售房屋的房地产开发经营企业代为申请办理房地产登记的，房地产开发经营企业应当依照合同约定代为申请办理登记。

第十五条当事人提交的申请登记材料齐备并符合法定形式的，房地产行政主管部门应当当场作出受理决定。

当事人提交的申请登记材料尚未齐备或者不符合法定形式的，房地产行政主管部门应当当场书面告知申请人补正要求。

第十六条房地产行政主管部门应当按照本办法的规定进行审核，并在规定的期限内作出核准登记或者不予登记的决定，同时将有关事项如实记载于房地产登记簿。

第十七条房地产行政主管部门在审核阶段发现申请人提交的申请登记材料不齐备或者不符合法定形式的，应当一次性书面告知申请人补正；认为申请登记的房地产的有关情况需要进一步证明的，可以实地查看。

申请人应当在书面补正通知送达之日起十日内补正申请登记材料。逾期未补正的，房地产行政主管部门应当作出不予登记决定。申请人补正申请登记材料的期间不计入登记期限。

第十八条申请人在房地产行政主管部门核准登记前可以撤回登记申请。

引用法条

[1]《广州市城镇房地产登记办法》第九条

[2]《广州市城镇房地产登记办法》

[3]《广州市城镇房地产登记办法》

[4]《广州市城镇房地产登记办法》

[5]《广州市城镇房地产登记办法》

[6]《广州市城镇房地产登记办法》

[7]《广州市城镇房地产登记办法》

[8]《广州市城镇房地产登记办法》

[9]《广州市城镇房地产登记办法》

[10]《广州市城镇房地产登记办法》

[11]《广州市城镇房地产登记办法》第四十九条

[12]《广州市城镇房地产登记办法》第三十二条

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3.9

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第九条 房地产登记，按照以下程序进行：

第十条 房地产登记由当事人向房地产行政主管部门提出申请，并按照本办法规定提交申请登记材料。

第十一条 有下列情形之一，申请房地产登记的，除本条第二款和本办法第四十一条第三款、第四十九条第三款规定的情形以外，应当由有关当事人双方共同申请：

第十三条 共有的房地产，应当由共有人共同申请登记。

第十四条 当事人可以委托代理人申请房地产登记。

第十五条 当事人提交的申请登记材料齐备并符合法定形式的，房地产行政主管部门应当当场作出受理决定。

第十七条 房地产行政主管部门在审核阶段发现申请人提交的申请登记材料不齐备或者不符合法定形式的，应当一次性书面告知申请人补正；认为申请登记的房地产的有关情况需要进一步证明的，可以实地查看。

第十八条 申请人在房地产行政主管部门核准登记前可以撤回登记申请。