房屋产权登记有哪些主体风险思维导图

满身疲倦

2023-02-27

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房屋产权登记有哪些主体风险

房地产法

房地产权属登记

房屋权属登记

房屋买受人取得房屋产权之后要到房管所办理权属登记，房管所在审查之后会给房屋所有人发放房屋产权证。房屋产权登记也是有风险的，那么房屋产权登记有哪些主体风险？阅读完以下树图网小编为您整理的内容，一定会对您有所帮助的。

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思维导图大纲

一、房屋产权登记有哪些主体风险

1、跨地域登记管理。如在市、县边缘地区，甲市登记机关对乙市房屋登记管理；也有登记机关对有些行政单位垂直管理范围内房屋所在地跨地区的一并登记。

2、跨行业登记管理的。如极少数单位以内部管理代替政府登记管理，物业单位以合同形式管理代替政府登记管理；其他非市、县人民政府房地产行政主管部门登记管理的。

3、登记管理工作人员末经业务培训，无证上岗的。无证就不能代表登记机关从事登记工作，上岗就是非法。以上是产权管理行为主体资格不合格的情形。

二、房屋产权登记有哪些行为风险

1、证件不齐全，确权证据链脱节。

2、证件虚假。如伪证件的，有仅提交复印件而未经与原件校验的，有出证单位失误以致与事实不相符的。

3、证件无效。如证件经涂改的（包括合同涂改经单方认可的）证件失去时间效力的；证件尚未发生效力的（法院初审裁判后上诉的一审裁判书属此类），产权代理人违背产权人意志的登记申报证件；违反法定优先原则的产权转移证件（如遗嘱继承优先于法定继承。侵犯优先购买权的买卖合同属于此类）；其他违反道德规范、损害社会公共利益、扰乱社会经济秩序的证件；法律法规禁止的其他情形。

4、登记行为本身无效。如给担保法禁止的财产设定抵押权；核验不清、马虎审理造成错误的。

5、权证制作不规范。填制不清楚，乃至误制、重制。

6、收费违反标准，随意多收或少收。

7、产权审核自由裁量权行使过程中的其他不当行为。

三、如何进行房屋产权登记

1、申请人向房屋所在地的登记机关提出书面申请，填写统一的登记申请表，提交有关证件。

在登记时，法人、其他组织应使用法定名称，由法定代表人提出申请；自然人应使用身份证上的名称；直管公房由登记机关直接代为登记；共有的房屋由共有人共同申请；他项权利登记由权利人和他项权利人共同申请。

权利人、申请人是法人的应提交主管机关颁发的证件、证明，如工商部门颁发的营业执照、上级主管部门的批准文件；自然人要提交身份证、护照等；委托他人办理的，代理人除提交其所代理的权利人、申请人的有效证件外，还要提交本人的身份证等有效证件、权利人或申请人的书面委托书，委托书应予公证。如手续完备，登记机关受理登记。

2、登记机关对受理的申请进行权属审核。主要是审核查阅产权档案、申请人提交的各种证件，核实房屋权来源。

3、对可能有争议的申请，采用布告、报纸等形式公开征询异议，以便确认产权。

4、对产权来源清楚、证件齐全、手续完备、符合法规政策、没有矛盾纠纷的申请登记进行最后的确认批准，将房屋权属证书颁发给房屋权利申请人。

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