土地使用权登记思维导图

清水入喉

2023-02-27

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登记

土地使用权

土地

委托

超过

抵押

证明

宗地收

房地产法

房地产权属登记

土地权属登记

(一)法定依据

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思维导图大纲

(二)办事程序

申请---受理(政务公开大厅)---地籍调查---审核---登记---发证(政务公开大厅)

1、初始、变更土地登记程序：(1)用地户申请;(2)地籍调查;(3)权属审核;(4)注册登记;(5)颁发证书。

2、土地使用权出租或抵押登记程序：(1)到县国土资源局地籍科申请;(2)到中介机构进行地价评估;(3)权属审核;(4)注册登记;(5)颁发证书。

3、级次土地登记程序：(1)中、省直单位使用土地的到县国土资源与环保局地籍科申请;(2)县局地籍科负责进行地籍调查，进行初审，上报省登记办审核;(3)省登记办进行注册登记;(4)由省登记办颁发证书。

(三)申报材料

1、初始、变更土地登记：(1)土地登记申请书;(2)土地登记法人代表身份证明书;(3)土地登记委托书;(4)地籍调查法人代表身份证明书;(5)指界委托书;(6)土地权属来源证明文件。

2、土地出租或抵押登记：(1)土地租赁或抵押登记申请书;(2)土地登记法人代表身份证明书;(3)土地登记委托书;(4)土地使用权出让合同及出让金支付凭证复印件;(5)原土地证书;(6)房屋所有权证;(7)土地使用权租赁或抵押合同;(8)地价评估报告;(9)一方到场申请租赁或抵押登记的必须持有对方授权委托文件;(10)双方营业执照;(11)委托人或委托代理人身份证。

3、级次土地登记：(1)土地登记申请书;(2)土地登记法人代表身份证明书;(3)土地登记委托书;(4)地籍调查法人代表身份证明书;(5)指界委托书;(6)宗地图;(7)土地权属来源证明文件;(8)营业执照或代码证;(9)委托人或委托代理人身份证。

(四)收费项目及标准

1、初始土地登记：(1)初始登记费：①党政机关、团体土地使用面积在2000m2(含2000m2)以下每宗地收200元，每超过500m2及500m2以内的加收25元，最高不超过700元。②企业土地使用面积在1000m2(含1000m2)以下每宗地收100元，每超过500m2加收40元，最高不超过4万元。③全额预算事业单位用地执行党政机关、团体收费标准;差额预算事业单位土地使用面积在5000m2(含5000m2)以下每宗地收300元，每超过500m2及500m2以内的加收25元，最高不超过1万元;自收自支事业单位用地执行企业收费标准。④城镇居民住宅用地面积在100m2(含100m2)以下每宗地收13元，每超过50m2及50m2以内的加收5元，最高不超过30元。⑤农村居民生活用地面积在200m2及200m2以内每宗地收5元，200m2以上每宗地收10元。(2)工本费：个人每证5元，单位每证10元，三资企业和其他特制证，每证20元。

2、变更土地登记：(1)变更登记费：土地使用权发生转移的0.50元/m2;土地使用权不转移的执行初始登记标准。(2)工本费：(同初始土地登记)。

3、土地出租或抵押登记：(1)初始登记费：(同初始土地登记)。(2)工本费：(同初始土地登记)。

4、级次土地登记：(1)变更登记费：土地使用权发生转移的，收每平方米0.50元;土地使用权不转移的执行初始登记标准。(2)工本费：(同初始

土地登记)。