办理抵押登记需要双方到场吗思维导图

丸子家的猫

2023-02-27

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办理抵押登记

房地产法

房地产权属登记

房地产抵押登记

办理抵押登记一般需要双方到场，但在首次申请不动产登记、继承取得不动产权利等法定情形下，也可以有单方申请抵押登记。房产办理抵押登记需要的材料有抵押登记申请书、抵押合同等。

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思维导图大纲

一、办理抵押登记需要双方到场吗

办理抵押登记一般需要双方到场的。依据我国相关法律的规定，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请，但在一定情形下，可以由单方申请。

《中华人民共和国不动产登记条例》第十四条，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

1.尚未登记的不动产首次申请登记的；

2.继承、接受遗赠取得不动产权利的；

3.人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；

4.权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；

5.不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；

6.申请更正登记或者异议登记的；

7.法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

二、房产办理抵押登记需要什么资料

房产办理抵押登记需要的资料：

1.抵押当事人的身份证明或法人资格证明;

2.抵押登记申请书;

3.抵押合同;

4.《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的的证明;

5.可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;

6.可以证明抵押房地产价值的材料;

7.登记机关认为必要的其他文件。

三、抵押登记费收费标准

房屋所有权登记费的计费方式和收费标准按下列标准规定执行：

1.对住房收取的，从现在按房屋价值定率计收、按房屋建筑面积定率或定额计收、按套定额计收等，统一规范为按套收取，每套收费标准80元。

2.住房以外其他房屋所有权登记费，我省规定每宗收费标准为：100平方米(含)以下的80元/宗，100—500平方米的120元/宗，500—1500平方米的200元/宗，1500—3000平方米的300元/宗，3000—10000平方米的500元/宗，10000平方米以上的800元/宗。

3.抵押权、典权登记费每宗80元。

4.申请人以同一宗土地上多个抵押物办理一笔贷款，申请办理抵押权登记的，按一件收费；非同宗土地上多个抵押物办理一笔贷款，申请办理抵押权登记的，按多件收费。

5.不动产登记费中包含一本不动产权属证书工本费。不动产登记机构依法向一个以上权利人核发不动产权属证书的，自第二本证书起收取工本费。向一个以上不动产权利人核发权属证书的，每增加一本证书加收证书工本费10元。不动产登记机构依法核发不动产登记证明，不得收取登记证明工本费。

引用法条

[1]《房地产权证》

[2]《房屋所有权证》

[3]《房屋共有权证》

[4]《国有土地使用权证》

[5]《中华人民共和国不动产登记条例》第一十四条

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