青岛房屋拆迁补偿评估办法出台思维导图

迷人小天后

2023-02-27

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评估机构

结果

房地产法

房屋拆迁

拆迁法规

本文介绍青岛房屋拆迁补偿评估办法出台，青岛市城乡建设委制定的《国有土地上房屋征收评估管理办法》和《国有土地上房屋征收评估技术规范》，目前已正式公布实施。

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思维导图大纲

评估不准确当事人可申请复核

根据市城乡建设委《国有土地上房屋征收评估管理办法》，我市房屋征收评估机构从事房屋征收评估活动，任何组织或者个人不得干预房屋征收评估活动和评估结果。房地产评估机构应取得三级以上资质等级，并有三名以上经过主管部门培训合格的注册房地产估价师。

房屋征收评估应当遵循下列程序：选定房屋征收评估机构，签订委托评估协议；房屋征收评估机构接受委托方提供的相关资料，进行前期工作；进行实地勘察；评估测算；确定、公布评估结果。评估过程中，征收评估机构应当接受房屋征收评估专家的业务指导。同一征收项目的房屋征收评估工作，原则上由一家评估机构承担。房屋征收范围较大的，可以由两家或两家以上共同承担。

被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房屋征收评估机构书面申请复核，并指出评估报告存在的问题。原房屋征收评估机构应自收到复核评估申请之日起10日内对评估结果进行复核。复核后，改变原评估结果的，应重新出具评估报告；结果未改变的，应当书面告知申请人。

被征收人或房屋征收部门对原房屋征收评估机构复核结果有异议的，应自收到复核结果之日起10日内，向房屋征收评估专家委员会申请鉴定。

室内装修价值先期可协商补偿

根据市城乡建设委《国有土地上房屋征收评估技术规范》，被征收房屋价值是指被征收房屋及其占用国有土地使用权，在正常市场交易情况下的同类新建房屋的市场销售价格。房屋征收评估机构应当参照邻近、同类房地产的市场交易价格，结合被征收房屋的状况，按照被征收房屋所在地的新建房屋市场销售价格进行评估。

注册房地产估价师应根据评估对象和当地房地产市场状况，对评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或多种方法评估。被征收房屋的同类房地产有交易的，应选用市场法评估；被征收房屋或者其同类房地产有经济收益的，应选用收益法评估；被征收房屋是在建工程的，应选用假设开发法评估。同时选用两种以上方法评估的，应对各种评估方法测算结果进行校核和比较分析后，合理确定结果。

被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋的价值因素。被征收房屋室内装修价值、机器设备、物资等搬迁费用，以及停产停业损失等补偿，由征收当事人协商确定；协商不成的，可以委托房屋征收评估机构通过评估确定。