拆迁法律解读是怎样思维导图

丸子家的猫

2023-02-27

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拆迁法律解读是怎样

房地产法

房屋拆迁

拆迁法规

拆迁想必大家都不陌生，为了顺应城市的发展，同时也为了满足公共利益，对一些老旧房子予以拆除是必然趋势。为了规范拆迁过程中双方当事人的行为，我国制定出台了多部与拆迁相关的法律。那么拆迁法律解读是怎样？以下将由树图网小编为您进行详细解答，希望对您有所帮助。

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思维导图大纲

一、拆迁法律解读是怎样

（一）严禁的三种拆迁行为：

1、强拆暴拆等行为被禁止。

2、农村拆迁政府必须发布相应的拆迁文件，文件必须详尽，明确拆迁的费用补偿，拆迁事件，以及农民的迁移事件等等。

3、禁止先拆迁后补偿的行为。

（二）新增拆迁过渡费

农民在拆迁时可以获得最低2万元的拆迁过渡期安置补偿费，安置补助费等。

（三）提供两种补偿方式

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条“被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。”就赋予了被征收人可以选择补偿方式的权利。

（四）这几类房子没有证件也可获得赔偿

家中从祖上流传下来的房屋，尤其是从20世纪50年代到60年带这段时间流传下来的房屋，由于有特殊的历史背景，只要房子建造时是符合当时的政策规定的，即便是没有任何证件也算是合法的，可以获得全额补偿。

（五）拆迁补偿金算法更新

拆迁补偿金额=宅基地面积*每平补偿单价+农民房屋估价+安置费+附着物+其他建筑物。即院落、空地亦可获得补偿。

（六）评估机构要由被征收人选择

被征收人必须明确自己所在地块真正价值，才能得到相对等的补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条就明确规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。且被征收人对评估结果不满意的情况下可通过相关法律程序申请复核。

二、国有土地拆迁补偿

国有土地上有两种补偿方式：产权交换式补偿和货币补偿。

（一）产权交换式补偿

1、房屋价值补偿标准：

这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。

2、搬迁费和临时安置费（俗称过渡费）

搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。

3、停产停业损失的补偿

该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。

4、补助和奖励

补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定；公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。

5、房屋装修补偿及家电设备移机补偿

房屋装修补偿也是先有当事人协商，协商不成由评估机构评估确定，家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。

（二）货币补偿方式

1、房屋价值补偿

补偿标准同产权交换一样，不过增加了一项：即计算补偿金时将公摊补助面积计算在内一同作价。

2、临时安置费和搬迁费

参照以上标准，仅支付12个月临时安置费，搬迁费与产权交换式搬迁费标准相同。

3、其他补偿项目

对货币补偿的被拆迁人，只要符合条件，也享受各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失，及房屋专修、家电移机补偿等。

三、房屋拆迁的法律规定有哪些

关于拆迁，我们国家是有一系列的法律规定的。

首先，是跟征收、拆迁相关的基本法律，如：《土地管理法》及《土地管理法实施条例》、《城乡规划法》等；

其次，是专门针对拆迁的相关规定，如《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《国有土地上房屋征收评估办法》。目前并没有全国统一的类似于《国有土地上房屋征收与补偿条例》的关于集体土地拆迁的相关规定，只有各个省市也制定的关于集体土地拆迁的相关规定。

另外，各个省市也都在不同程度上制定了关于国有土地上房屋征收的具体实施办法。

引用法条

[1]《中华人民共和国城乡规划法》

[2]《中华人民共和国土地管理法实施条例》

[3]《国有土地上房屋征收评估办法》

[4]《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条

[5]《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条

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