没有产权的房子,遗嘱有效吗思维导图

谎话最甜

2023-02-27

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没有产权的房子

房地产法

房产纠纷

房产继承纠纷

在去进行房产购买的时候，是需要了解到产权问题的，因为二手房的产权往往都是处于快到的情况，那么没有产权的房子,遗嘱有效吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，树图网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

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思维导图大纲

一、没有产权的房子,遗嘱有效吗

有效。房产证并不是产权的唯一证明，即使没有房产证，也可以立遗嘱。可在遗嘱中明确说明把房产留给谁。由于还没拿到房产证，遗嘱中应将房产相关信息、资料交代清楚，例如购房合同、国土局的备案登记表、房屋现状等。《继承法》第五条继承开始后，按照法定继承办理，有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠抚养协议的，按照协议办理。第十六条公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。

二、没有产权的房屋买卖受法律保护吗

没有产权的房屋买卖依照法定程序进行受法律保护，买卖没有产权的违章建筑不受法律保护。房屋买卖应当主体合法、意思表示真实，具有相应的民事行为能力；买卖行为符合法律规定，不违反法律或社会公共利益。

三、房子拆迁没有产权有赔偿吗？

（一）无证等于违建？

无证建筑不等同于违法建筑。造成无证房的原因很多，所以，无证房、证件不齐全的房屋不等于违章建筑，例如，一些建筑物是在20世纪70年代或早在20世纪50年代和60年代形成的，当时建造房屋无需手续或者手续比较少。如果当前的法律要求将其归类为非法建筑物，那显然不具有合理性。此外，农村住房建设管理相对宽松，没有产权管理。因此，农村地区有许多无照房屋，究其原因，不能归责于农民。有相当多的地方，还有祖先或家族遗留下来的房屋。这些房子虽然很旧，但是随着时间的延长，有了更多的历史价值。这种房屋在中华人民共和国成立以前就存在，不能直接等同于非法建筑。所以，无证房屋不等于违法建筑，也不等于可以无偿强制拆除。

（二）如果自己的房屋被认定为违法建筑，那么拆迁中能否获得拆迁补偿呢?

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条规定：“对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。” 因此法律规定不会对违法建筑予以补偿，但是由于很多违法建筑是历史原因造成的，不能归结于公民行为本身，补偿与否不能一概而论。

集体土地上的违法建筑的补偿尚没有一部完整的法律规定。一刀切地认定违法建筑不予补偿是不合理的。因为如果旧房具有合理性、合法性，应当予以合理补偿。对于新建的违法建筑，则需要具体问题具体分析，可以争取建筑成本价作为拆迁补偿的标准。