防范假房产证保障自身权益思维导图

落花凄凉

2023-02-27

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房产纠纷

房产证纠纷

核心内容：假房产证容易损失自身权益，在购房过程中一定要注意识别房产证的真伪，房产证不能随便私下抵押借款，容易被偷梁换柱。下面，树图网房地产小编为您详细介绍有关房产证比掉包的纠纷危害问题。

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思维导图大纲

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防范假房产证保障自身权益思维导图模板大纲

市民陈女士年初挂牌出售自己的一套老房子，和买方谈妥之后约定了时间去房产交易中心办理过户，谁知窗口工作人员检查了她的产权证之后却告诉她证件是假的，“这个产权证我一直锁在抽屉里，怎么会变成假的了呢?”陈女士心急如焚也百思不得其解。后来经过调查得知，此前陈女士曾经将房产证给儿子用以抵押贷款，归还时房产证就被“偷梁换柱”了。

据统计，2010年度市房产交易中心共发现各类涉假案件102件，其中假产权证就有88件，今年1—2月份共发现的6起涉假案件则全部为假产权证。据工作人员介绍，“猫腻”房产证的出现，大致有以下几类情况。

私下借款容易惹祸上身

在一次同学聚会上，张先生听浙江的同学说起民间借贷周期短、利息高，非常心动，于是交给朋友10万，以2分利的方式去放贷，为了图个放心，张先生特地要来朋友的房产证做抵押。一段时间后，张先生的家人听说现在市场上有假房产证，张先生赶紧带证赶到了市房管处，一查果然是假的。焦急万分的张先生赶忙联系朋友，结果发现对方早已人间蒸发。

房产交易中心工作人员提醒，在办理民间私人借贷过程中，最有效稳妥的办法是：先到公证处办理借款抵押合同公证，然后借贷双方再持公证书、身份证、房产证等，到市房管部门正式办理抵押登记手续，这样既可避免假证现象，又可为这笔借款提供法律保障。

中介设局给小产权房办假证

王女士带着一份城郊集资房的房产证来到房产交易中心，要求工作人员为其辨别真假，发现是假证，这让王女士彻底傻了眼。原来，王女士买了城郊集体土地性质的房屋，通过正常途径是办不出房产证的。一次偶然机会，王女士碰上一位房产中介，其表示有很多“关系”，王女士一时轻信花了2万元委托其办证，结果拿了个 “假证”。

房产交易中心工作人员提醒，办房产证必须走正规途径，领取产权证必须本人到交易中心办证窗口亲自办理，从他人手上办理的产权证就要多一个心眼，谨防上当。

抵押给地下钱庄也有较大风险

房产交易中心工作人员提醒，若地下钱庄伪造假身份证，拿朱先生的房产证做抵押或从事其他经济活动，朱先生的利益将受到侵犯。房产证、身份证等重要证件的原件不要轻易交给陌生人，即便真有需要出具房产证件时，一定要小心谨慎。如果要将房产证借与他人使用，本人也需亲自到场并及时取回，以免被他人利用。

权威提醒

现在办理房产证可以加密码

南京市房产交易中心工作人员介绍，现在新的产权证都加设了密码。如果市民持有的产权证没有密码，可以持本人有效身份证明原件及房地产权证原件，办理加载密码业务;房产证密码由任意6位阿拉伯数字组成，必须由产权人设定，密码的初设、取消、重置和挂失补办均须由本人提出申请，他人一律不得代劳。

产权证加载了密码后，申办相关业务时，必须通过密码验证方可办理。“不过，由于系统资料的原因，2003年之前办理的产权证无法直接加密码，只能交工本费重新办理一个新产权证才能设置密码。”工作人员提醒。

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