房子没有房产证能卖吗思维导图

情痞有泪

2023-02-27

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房子没有房产证能卖吗

房地产法

房产纠纷

房产证纠纷

当事人对房子拥有所有权的情况下可能没有房产证。实际上，房子之所以没有房产证可能有很多原因，比如本身就无法办理房产证、暂时没有取得房产证等，但是按照我国房产管理部门的要求，如果没有房产证可能会具有很多的不便。接下来树图网小编将跟您讲述房子没有房产证能卖吗的问题。

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思维导图大纲

一、房子没有房产证能卖吗

1、因法律法规无法办理房产证的房子不能卖

按照《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，因为这些房子本身产权权属存在瑕疵，抑或违法违规。未依法登记权属证书的房屋不能进行上市交易，不能抵押、继承、赠与，也不受法律保护，拆迁不能获得补偿款。另外，这种房子还可能存在被强拆风险。这些房子包括：

（1）违章违规建筑，比如利用集体所有土地开发的项目；未取得规划审批的项目；私自改变土地用途的项目；私自变更规划的项目；未经立项批准或私自变更立项的项目；没有销售许可证和产权证的房屋；未经验收或验收不合格的房屋。

（2）被有关部门依法查封的房子。

2、部分没有房产证的校产房、军产房不能卖

（1）军人对军产房一般只有使用权，没有所有权，不能上市交易；

（2）校产房的产权单位为学校，这类房产按国家规定是属于受限上市范围的。这类房子即使在北京也是不能上市交易的。

二、没有房产证的房子有什么办法可以进行买卖

1、刚交了首付款，还没有办按揭

这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是较好处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。

2、正在还房贷，还没有交房

可以采取直接更名方式办理卖房手术。流程为：

（1）卖方将银行的贷款还清；

（2）卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押的合同；

（3）开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；

（4）注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。