非经本人同意私改房产证名字合法吗思维导图

活在故事里

2023-02-27

浏览量: 0

非经本人同意私改房产证名字合法吗

房地产法

房产纠纷

房产证纠纷

房屋都要有房产证，房产证上的第一个名字是房产所有人，如果有多个名字，就是房产共有人，我们知道，房产证加名、除名都是要办理一定手续的，有人问，非经本人同意私改房产证名字合法吗？下面树图网小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

树图思维导图提供《非经本人同意私改房产证名字合法吗》在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对《非经本人同意私改房产证名字合法吗》进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：db239d4cc4fbb5a14aa8e7e940e6a3e8

思维导图大纲

一、非经本人同意私改房产证名字合法吗

非经本人同意私改房产证名字属于违法行为。私自篡改房产证户主名字需要承担违约责任。违约责任的承担方式有以下几种：

（1）支付违约金：违约金指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。

（2）损害赔偿：损害赔偿是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。

（3）继续履行：继续履行是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。

国家保护合法的私人权益，要在他人不知情的情况下，改房产证上的名字，是不可以改的，也不可能改得了，因为要改就必须要全部所有权人带上必须的证件，并都到场签名同意的情况下，房产管理部门才能为其办理。

二、怎么更改房产证名字

1、有房无贷的情形改名字

（1）带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。

（2）去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。

（3）办理房产证上改名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

（4）新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

2、有房有贷的情形改名字

（1）先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。

（2）办理房产证上改名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金＋商业贷款），还需另外支付200元。

（3）其他步骤同“有房无贷”。

三、房产证转名字多少费用

改为非业主以外的人的名字，属于过户，可买卖过户或赠予过户，到房产所在地的房产交易中心办理，具体如下：

过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。

建议采用买卖过户，即直接转让房产给儿子儿媳，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

PRAGMATICS思维导图

U782058360

1.02

树图思维导图提供《PRAGMATICS》在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对《PRAGMATICS》进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：5c88b9d082a71ef59715fa269758e09b

在党的二十届三中全会第二次全体会议上的讲话思维导图

U230224119

4.45

树图思维导图提供《在党的二十届三中全会第二次全体会议上的讲话》在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对《在党的二十届三中全会第二次全体会议上的讲话》进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：3f87b3e9597430e443dcb980efa0ea2d

思维导图模板

资格考试

司法考试

正文

相似思维导图模版

思维导图模版推荐

农村房产证办理流程,农村房子有房产证吗?思维导图

2023-02-27 13:55:42

长期不办房产证会怎样,房产证办理期限是多久?思维导图

2023-02-27 13:55:38

房产证迟迟办不下来开发商如何担责思维导图

2023-02-27 13:56:07

首页

我的文件

我的团队

个人中心