房屋互易案终审判决思维导图

1999年10月25日，贾某、王某向原审法院起诉称：1992年6月10日，我们夫妇经与高某协商，在宣武区房管局牛街房管所换房站签订了换房协议，依据协议，我们用自己承租的春风小区4号楼2门402号独居室一套与被告租住的宣武区三庙街机电公司宿舍北楼4门302号住房互换。当时因被告的住房尚未完工，故第三人机电公司作为产权人向房管部门出据了证明，房管部门为我们双方办理了换房过户手续，高某取得了我原承租房的承租权，并使用至今。而我们从换房后至今未得到高某住房的承租权。对此，高某辩称：春风小区4号楼2门402号住房是单位分给我居住的，是由当时的分房负责人靳某帮我办理的承租手续。我与贾某并不相识，只是为了办理承租手续在所谓的换房协议上签了名，具体内情我并不知道。机电公司辩称：我公司为解决单位职工的住房问题，曾于1991年4月向北京市朝阳区亚信房地产交易中介事务所交纳86.1万元，用于购买一批公房使用权。后经该事务所办理，我公司在宣武区购得一批公房的使用权，贾某承租的春风小区4号楼2门402号一居室一套是其中之一。由于购买公房使用权在当时是政策不允许的，为便于在房管所办理过户手续，所以采取换房的形式。贾某的房当时具体分给高某居住，所以就以高德宝的名义与贾某签订的假换房协议。1994年9月，北京市西城区人民政府打击倒卖公房使用权办公室查处了我公司购买公房使用权问题，并罚款8万元。同年11月4日，该办公室书面通知我单位，此房可不作腾退处理，由我单位重新办理承租手续，从而我单位取得了该房屋的合法使用权。原审法院经审理认定：本市宣武区春风小区4号楼2门402号一居室原虽系贾某承租之公房，但由于贾某将该房使用权非法出售给中介事务所，后又与被告及第三人采取欺骗手段，使被告取得上述之房使用权，并已实际使用，对此行为三方均应承担相应责任。鉴于该房已由第三人购买并通过政府部门处理取得合法使用权，故该房应由第三人行使承租使用权。于2000年6月9日判决驳回贾某、王某的诉讼请求。判决后，贾某、王某不服，以原审判决事实不清为由上诉来院，请求重新审理。高某、机电公司同意原审判决。