个人信息遭伪造“被买房” 状告公证处和银行思维导图

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2023-02-27

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核心内容：因个人信息被盗用，男子状告公证处及银行。下面，树图网房地产小编为您详细介绍相关的法律知识内容。

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思维导图大纲

源自“被买房”

陈某今年37岁，打散工，夫妻俩的月均总收入约3000元。“我们这样的低收入阶层，哪敢去想拥有自己的房子？”2007年获悉政府推出经适房，他赶紧申购。

突然被重扣25分

去年10月28日，正在轮候经适房的陈某上网查分，发现被扣25分。他说，原先有89.1分，扣完只剩下64.5分。更离奇的是，在广州市国土房管局的资料中，“他”早在2002年已通过按揭购入天河区一套82平方米的房子，2005年转手卖出。然而，记录里的“业主本人”陈某却表示对此毫不知情。

广州市国土房管局资料显示：2002年10月，“他”曾买下天河棠东东路122号春江花园7D房——面积82平方米，价值37万余元的商品房。购房形式为银行按揭，首付7万余元，分20年向银行还清。2005年9月2日，“陈某”将房子卖出，21日在银行转按。

而据规定，在申请之日前5年内出售过房产，按规定不符合申购经济适用住房条件。2009年11月23日，广州市房管局对陈某的信访做出了书面答复，认为陈某不符合条件，取消陈某申购广州市第二批经济适用住房(聚德花苑)的资格。此后，陈某又对去年广州市第三批(聚德花苑)项目经济适用住房进行了申购，但还是因售房记录而无法购买。

公证处竟帮“他”公证

去年，陈某曾到房管局查阅和调取了该房购买和出售的原始档案，经查询发现，2002年10月22日，银行与署名为“陈某”的人签定《住房抵押贷款合同》，合同上所留的“陈某”的身份证号、地址与他的身份证完全一致，但是署名“陈某”并非他本人的签名，2002年10月23日，南方公证处对该合同出具了公证书。

2004年1月7日，公证处又出具了公证书，对“陈某”委托林楚惠出售该房的授权委托进行了公证，证明“前面的《售房委托书》上陈某的签名属实。陈某表示，在2002年至今，自己从未丢失过身份证，“但身份证复印件外流却很难防范”。

“公证处从未见过我本人，怎么做出了一系列的公证书？显然，对方在职责范围内办理业务时，存在巨大的疏漏和过错。”陈某认为，是公证处的疏忽给自己带来了大麻烦。为此，他要求确认公证书无效，索赔26万余元。在审理后，他又追加放贷银行为第三人。

突破进展

笔迹鉴定为假原告索赔26万

到底陈某是否“被买房”，笔迹鉴定结果是关键。昨天上午，此案在越秀区法院开庭，法官首度当庭公布鉴定结果，即两次签名均为伪造，因此陈某“被买房”确认无疑。但即便如此，两被告并不愿意赔偿。

由于陈某一直认为，他因失去资格而无法购房，去年聚德花苑大户型经适房销售时，经适房销售价格基准价为大概为4423.74元/平方米，而市场价均价大概为8200元/平方米，他们计算索赔损失金额时，是以最少购买70平方米房子进行计算，即(8200-4423.74)×70=264338.2元。

可被告则认为，即便是签字为假，陈某损失的也只是资格而不是一套住房，而且在事发后，陈某也没有向有关部门提出复议。另外，经适房并非想卖就能卖，如果出售是要将差价补回国家，因此这笔损失并没有发生也并不存在。

“我们也是受害者”

在庭审中，公证处和银行一直强调，本案直接侵权人是造假人，他不仅欺骗了陈某，还欺骗了银行，欺骗了公证处。由于该男子伪造身份证，其身份证上的照片也与本人一致，因此他们已经尽到了审查责任，他们同样是受害者，要索赔不应找他们，应该找骗子。

但陈某的律师称，由于该男子一直无法找到，公安机关对此也没有办法，让他们如何去找。因此，他当庭放弃了向该男子索赔的权利，而仅仅向公证处和银行索赔。

何人所为仍是个谜

开庭后，陈某回忆起自己的特殊经历，不禁感慨。“发现被买房后，我只能以一个弱小市民发出呐喊，无数次奔走各单位之间，已是身心疲惫、心力交瘁，打官司对我来说本身就是一种极大的伤害。我只是想给自己一个说法而已，没想到这么的难，从被迫起诉到现在已经花了很多钱，我一年也赚不到这些钱……一家人上有老、下有小，至今还租别人的房子住，买经适房的梦想因为一个违法的公证书和借款合同公证书而破灭。我至今都搞不清楚，到底是什么人到被告这里做的公证，到底是什么人到银行借的款，对我来说完全是一个谜。”

反思

公证处缘何屡成被告？

近年来，各地公证处成为被告的案例屡见不鲜，大多都是因为有人造假做假公证，而侵害了无辜人的合法权益。造假能力越来越强，公证业却无法鉴别假证，这些已经让整个公证行业处在了一种尴尬的境地。

据业内人士称，公证处在取证过程中存在很多困难，如果要求公证处能够完全辨别材料真假，要求过高，不仅公证处现有的条件不能支持，公证员的能力也未必能够达到，而且目前越来越能“以假乱真”的虚假材料更是让公证员防不胜防。

另外，部分公证处在观念上认为其义务仅为形式审查，即只要形式上各项手续全了，就可以办公证，而不负责实质审查，即辨别真假，而我国法律目前对此并不明确，仅在《公证法》第四十三条规定，公证机构及其公证员因过错给当事人、公证事项的利害关系人造成损失的，由公证机构承担相应的赔偿责任；公证机构赔偿后，可以向有故意或者重大过失的公证员追偿。

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