商品房不符合交付条件如何处理,可以退房吗思维导图

千百回

2023-02-27

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商品房不符合交付条件如何处理,可以退房吗

商品房不符合交付条件如何处理

可以退房吗

房地产法

房产纠纷

房产买卖纠纷

在交付商品房时，如果与约定不符，可以依法追究开发商的责任，是否可以退房需要具体看不符的情况，若构成严重违约，那么您有权要求解除与开发商之间的购房合同，并要求其作出相应的赔偿。树图网的小编为您介绍关于商品房不符合交付条件如何处理,可以退房吗的相关内容！欢迎阅读！

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商品房不符合交付条件如何处理,可以退房吗思维导图模板大纲

一、商品房不符合交付条件如何处理

不符合交房条件时，可以追究开发商延期交房的责任，购房人享有合同撤消权或索赔权。

根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：“出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。”

也就是说，房地产商延期交房的时间达到合同约定的解约条件，购房人开始享有法定解约权，同时，从该日起的解约权也进入了一年的除斥期间。如果购房人在除斥期间过后再向法院提出解除合同，其解除合同的诉讼请求将得不到法院的支持。如果在购房人享有解约权之日起的一年内，如果开发商催告购房人行使解约权，则购房人在收到催告之次日起三个月内应行使解约权，过了三个月购房人在向法院提出诉讼请求同样不会得到法律的支持。

二、商品房不符合交付条件可以退房吗

购房人除了享有上述逾期交房的解约权外，依据高法的司法解释规定，在开发商存在如下行为时，购房人依法可以解除合同并可以要求赔偿损失：

1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；

3、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；

4、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

5、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；

6、房屋主体结构不合格或存在严重质量问题的；

7、面积误差比绝对值超过3%的；

8、由于开发商的原因，逾期办理产权证超过一年的。购房人亦可请求解除合同。尽管目前尚无司法解释对上述解约权行使的合理期限作出规定，但是按照《合同法》第九十五条的规定，上述解约权均存在除斥期间，该除斥期间更多的取决于法院的自由裁量。

这里提醒大家，对于房地产商违约，购房人的索赔权同样首先要由购房人提出，如果房地产商对购房人的索赔存有疑义、不肯赔偿，购房人需要通过法律途径解决的则存在诉讼时效问题，《民法通则》第一百三十五条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”

三、商品房不符合交付条件退房的法律依据

购房者在收房时经常遇到的房屋交付与约定不符的表现：

（一）房屋质量不合格；

（二）存在一般质量问题；

（三）开发商迟延交付房屋；

（四）配套设施迟延或者交付不能配套基；

（五）装饰和设备不合约定；

（六）规划、设计变更；

（七）面积与合同不符。

以下六种情形可以退房：

1、延迟交房

一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

2、没有产权证

由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。

3、开发商证件不全

开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。

4、面积误差超过3%

如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

5、主体结构质量有问题

地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。

6、开发商擅自变更设计

开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

引用法条

[1]《中华人民共和国合同法》第九十五条

[2]《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条

[3]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

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