购买准拆迁房风险大购买需三思思维导图

失落感

2023-02-27

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核心内容：购买准拆迁老房会承担什么样的风险?购房准拆迁的老房会发生引发什么样的问题?下面，树图网房地产小编为您详细介绍相关的法律知识内容。

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思维导图大纲

押宝难题：信息不对称

“自己的房产是否被列入拆迁规划的范围，这类的消息在二手房买卖市场中，往往存在信息不对称、不共享的情况。”某地产副总经理讲，准拆迁房多集中在政府部门已列入拆迁规划、但具体的拆迁规划方案尚未出台的区域。也就是说，这部分房子成为真正拆迁房的可能性有多大?这类具有重要参照意义的信息往往来自于政府，而能够在拆迁之前掌握这类信息的人不占多数。去获悉这些具有利润空间的信息时，很大程度上必须要通过“灰色渠道”，而对于普通投机者而言，押宝“准拆迁房”还是具有诸多风险。

首先，不是所有的老房都在短期内拆迁，有些房子甚至拆迁时间以及具体的补偿方式都无法确定;即便该房源已被列入拆迁规划，但具体的拆迁规划方案尚未出台的区域，也存在规划变更的可能性。

专家指出，除了能否被批准拆除重建具有不确定外，准拆迁房拆迁改造困难多，进程慢也是投机者的一大风险。城市更新活动从项目申报到实施拆迁重建要经历一个周期很长的过程，通常需要三五年时间，甚至更长，整个过程涉及法律和政策问题较多，涉及多方利益。因此，拆迁重建程序复杂，进程缓慢，随着城市更新活动中的各种问题不断出现，投机性购买者已经投入的资金极有可能被套住。

购买前三思而后行

如何保证投资准拆迁房的收益?专家还指出，当前准拆迁房价格上涨，如果投机性购房者购买房屋的价格较高，在拆迁时可能获得的收益较小甚至亏本。此外，在不少高价二手房中，不排除有人打着“拆迁改造”旗号，造成拆迁改造的假象，从而抬高房价，而一旦这些老旧住宅区的更新改造不被批准，高价购入的投资者就可能将蒙受损失。

与此同时，即便房子列入了拆迁计划，拆迁补偿费是个未知数，投资拆迁房不可预知的风险太大。拆迁区域的具体拆迁房源一旦确定，待拆迁房屋的档案会提前冻结，这样房子就无法过户，所以投资拆迁房既要谨慎投资风险，又要注意产生合同、交纳定金后无法过户的纠纷。

在拆迁这场城市更新的大活动中，各方利益博弈在所难免，拆迁房投资不仅考验投资者对拆迁信息的了解程度，还要求其具备对楼市有相对准确的预判能力。

业内人士建议，购买准拆迁房的投资者应保持理性心态，三思而后行。而对于开发商进入老旧住宅区推动改造的情况，也应该充分了解开发商的经营资质和实力，防止投机性的开发商倒卖项目给业主带来损失。还应提前咨询清楚，并选择规范的中介办理手续。