宋先生在长春市工作已经几年了，一直以来也没有买房。看着房价越来越高，并且女朋友家里希望宋先生尽快举办婚礼，宋先生开始着手买房了。在长春市的各大楼盘看了一遍后，宋先生最终在高新区的一栋花园式小区内购买了一套房屋。宋先生交付了购房订金2万元，同时与开发商约定在一个月内签订正式的商品房买卖合同，并且办理按揭贷款手续。
房子定下来后，宋先生就开始筹备婚礼。忙了一阵子后，宋先生在约定的期限内来到售楼处签订正式的房屋买卖合同，但是开发商却称宋先生看中的房屋已经被他人购买了，宋先生很是气愤。开发商与宋先生商量，可以在不改变房屋单价的情况下，让宋先生在未售楼盘中再挑选一套房屋，或者退还宋先生2万元钱订金并支付利息。但是宋先生坚决要求开发商双倍返还“订金”，即要求开发商支付4万元。
开发商称，宋先生交付的是“订金”，而非“定金”，开发商不需要双倍返还，宋先生一听没了底气，想问问律师这种情况是否可以要求双倍返还。
吉林良智律师事务所邱刚律师认为，“订金”与“定金”虽然只有一字之差，但是在法律上产生的法律后果是截然不同的：
“定金”是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，定金在买方履行合同后应当抵作价款或者收回。若买方不履行合同，无权要求返还定金；开发商不履行合同的，应双倍返还定金。
“订金”并非一个规范的法律概念，实际上它仅具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。根据最高院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第一百一十八条的规定：当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
根据司法解释的规定，由于宋先生交付的是“订金”，表面上看宋先生似乎不能要求双倍返还定金。但是消费者交付的是“定金”还是“订金”不能仅仅看表面意思，还要看交付“订金”时双方义务的约定。
根据宋先生交付定金时双方的约定，宋先生交付定金后一个月内，应该履行的义务是签订正式的买卖合同，并且办理按揭贷款手续。同时开发商也应该遵守约定的义务，在一个月内与购房者签订正式的购房合同。由于双方对买卖合同的具体条款尚未约定清楚，所以开发商和宋先生都可以在一个月内就宋先生所交付“订金”的那套房屋进行合同条款的具体商讨，商讨后即使合同没有达成，双方也均不构成违约且不承担责任。但是，如果其中一方未在约定的期限内与对方进行合同具体条款商谈之前，就擅自违反交付“订金”时双方的约定，那么视其违约，应该承担违约责任。
宋先生遇到的情况，恰恰属于后一种，交付“订金”时，约定了开发商要在一个月内就宋先生所订房屋进行合同商谈，这也就意味着开发商应该为宋先生保留该房屋在一个月内不予售出。待一个月期限到期后，如果宋先生与开发商的合同没有达成，开发商才可另行出售该房屋。
所以宋先生交付的2万元“订金”在约束开发商为其保留该房屋一个月的条款是符合“定金特性”的，但是开发商并没有遵守约定，一个月内即将房屋售予了他人，已经构成了违约，应当承担赔偿责任。
邱刚律师在这里提醒广大消费者，在日常的民事合同签署过程中要注意区分“定金”和“订金”的区别，有些个人和企业利用人们对法律知识的欠缺，在订立合同时，故意设下陷阱，将定金写成“订金”，以逃避法律责任。因此消费者在消费时一定要注意区分，避免上当受骗。
U582679646
