出现了上述问题后，购房者可以采取的对策有：
1协商或等待。直接与售房单位、开发商、物业管理单位进行交涉，求得问题的合理解决。如果问题不仅体现在自己身上，而是很多购房者都遇到的共同问题，则由其他购房者、开发商或有关部门采取必要的措施，自己的问题也得到解决。
2调解。由第三方或有关部门出面，对双方在购房中发生的争议进行调解，从而使问题得以解决，出面进行调解的单位可以是代理商、律师、行政部门、消费者协会或人民法院。
3行政裁定。根据问题的性质，提交相应的行政管理部门作裁定，还可以对行政裁定申请行政复议，即通过行政的手段使问题得以解决。
4仲裁。在双方签订的合同中订立发生争议时的仲裁条款，也可在问题出现后订立仲裁协议，把争议提交仲裁委员会裁决。
5诉讼。问题出现后，协商、等待、调解、行政裁定都没有使问题得到解决，又未达到仲裁协议，就应向人民法院提起民事诉讼，求得法院的公正判决，如对方触犯了刑法，还应由检察院提起公诉，追究其刑事责任。
通过上述手段总会把问题解决，但这毕竟是事后的补救手段，最好的解决办法是预防，也就是按购房的基本程序，逐步地、严格地行使自己的权利，承担应尽的义务。为了更好地行使自己权利，应当事先充实房地产专业知识和法律知识，也可以聘请值得信赖的专业人士做参谋或代理。
对于房地产买卖产权纠纷中无效产权的处理原则，一般可以概括为：
1当事人不具备主体资格，或出卖的房地产属于以下情况之一的，买卖合同应无效，由过错一方承担责任：
(3)权属有争议，尚在诉讼、仲裁或者行政处理中的;
(4)司法机关或者行政机关依裁定、决定查处或者以其他形式限制房地产权利;
(6)法律、法规、规章规定不得买卖的其他情形。例如，集体土地未经征用为国有土地。
2当事人买卖侵害了政府或共有人或承租人的优先购买权，优先购买权人提出异议的，可以依法撤销已签订的买卖合同。
3未经产权登记的买卖合同，虽然房地产权尚未转移，但合同自当事人签约之日起已生效的，自公证之日生效。
4房地产权的转移日期，应自登记机关核准确权的登记申请日为准。
5房地产的风险责任，如当事人未另作约定，自产权转移之日起转移给买卖人。
7卖方应将相关情况告知买方，包括如实告知抵押、租赁、相邻关系的义务，否则造成他人损失应承担相应民事责任。
8告知租赁合同在买卖成交后继续履行，除非双方另有约定或租赁未经登记备案。
9卖方广告与实际交付不一致，又未在变动前征得买方同意的，应承担相应民事责任。
10房地产出卖时，其附属设施同时转移。按照房屋建筑设计为独立成套的房屋，不得分割转让。
11新建房出售后的保修责任由出售人承担，其期限在买卖合同中约定，一般不少于一年，但当地政府规定不少于二年的，应不少于二年(如上海市)。保修期内的再出售，不免除原出售人的保修责任。
12违约金不低于人民银行规定的罚息率，现已提为每日万分之五。
U962240960
U575789758
