房子住了八年产权名字却是别人思维导图

人生岁月几度寒

2023-02-27

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房地产

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房产纠纷

房屋产权纠纷

一套住了8年多，已经付了房款的房子，产权居然转不到自己名下;明明三证在手却被证实已转让给他人。这一切，徐女士夫妻俩至今都有点不太相信。更让夫妻俩心惊肉跳的是，银行说，这套房子要拍卖。

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思维导图大纲

合同还没满教练就跑了 “那可花了我两万多啊”

徐女士说，发生在别人身上的是故事，发生在自己身上是事故。这个从2010年来一直官司打到现在的纠纷，让她心力交瘁。

私下签协议，买下房改房

如果不是2010年初去杭州市房管局查询，徐女士一家至今都还被蒙在鼓里。“当时查到，我们这套房子在2009年时就过户给一个叫朱金丹的人。”

“房子一直是我们家住着，三证也都压在我们手上，怎么可能会卖给别人呢?”徐女士直摇头。

这套位于四季青附近甘王新村的房子，实际居住的是徐女士一家，但徐女士手中的房产证上写的是沈键，而房管局上查出来的却是朱金丹。

这到底是怎么回事?

事情还得从2003年9月份说起。当年，徐女士夫妻俩从一个叫沈键的人手中买下了这套甘王新村的房子，面积61平方米，总价28.5万元。

由于当时这套房子是单位的房改房，沈键在卖房子的时候还没有拿到产权证，而且规定这房改房要在5年后才能上市交易。没有产权证的房子，徐女士一家怎么敢交易呢?

“我们特意去沈键的单位问了，对方说的确是他的房子，所以我们双方才签了协议。”徐女士一家当时就搬进了房子，而且支付了10.5万元房款，并约定好等过户后再付余款。

签了协议，付了钱，住进了房子，徐女士一家觉得这事八九不离十了。

就在2003年底，事情横生枝节。沈键称没钱去办三证，于是又从徐女士家拿走了1.5万元，在办好房屋产权后，他却并没有与徐女士一家去办理过户，而是将房子的产权证抵押给了典当公司。

“当时我们就觉得这个人不太对劲，怎么能做出这样的事呢?”徐女士回忆，房子抵押期满之后，沈键以还贷为由，要求他们一家支付剩余房款，“没办法，我们又给了他6.5万元，提出要将产权证放在我们这里。”

这时候，徐女士一家多了个心眼，和沈键签了一份《房屋转让补充协议》(2004年7月)，“当天就又给了他4万块，然后将三证放在我们手上。”

三证在手，房子自住，徐女士仿佛吃了颗定心丸。

住了8年，房子已被原房东再转卖

2009年，按照规定房子已经可以过户，但徐女士却一直联系不上沈键。

2010年初，徐女士一家坐不住了，为什么沈键一直不露面?是不是沈键又从中耍了什么花招?

让徐女士一家怎么也没想到的是，到杭州市房管局的查询结果显示，这套房子的产权经历了颇为曲折的改变：2008年12月，沈键以三证遗失为由，挂失后重新申领了新证;2009年4月，沈键将产权过户给了朱金丹，总价65万元，首付两成，余款52万元是从中国银行贷款获得。

冷静下来后，徐女士觉得事情非常蹊跷：全家人一直住在这套房子里，朱金丹买房怎么不上门看房呢?是不是沈和朱两人串通好的?

2010年4月，徐女士将沈、朱二人告上了法庭，上城区人民法院判决后认定：沈朱二人是恶意串通，虚构房屋买卖关系，两人签订的房屋转让合同无效。

案子胜诉，徐女士一家却怎么也高兴不起来，因为银行要拍卖房子。

“他们两个人买卖的时候，将房子抵押给了银行，朱金丹每个月要还3400多元的贷款。”徐女士说，因为法院判决沈、朱两人的房屋转让合同无效，所以朱金丹就不还贷款了。

朱金丹不还贷款，银行方面不愿意了。今年上半年，银行向法院起诉要求拍卖这套房子。一听银行要拍卖，徐女士急了，随后，她向法院状告银行和朱金丹，要求撤销当初的贷款合同。

一房两卖，为的是套钱

记者分别联系了沈键和朱金丹，沈键的电话一直无人接听，朱金丹听到记者表明来意后，不由分说地挂了电话。

在辗转多方关系后，记者联系到了沈键的父亲，沈爸爸倒是很爽快，“我这个儿子不争气，为了这个事情我们基本上都不说话了，一说就要吵架。”听得出来，老人家为了这事也很操心。

沈爸爸说，2002年，儿子当时的女朋友要开一家蛋糕店，因为没有启动资金，儿子也曾经问家里要过钱，并提过卖房子，“当时我不同意的，在杭州有套房子不容易。”看老爸管得紧，沈键于是背着家人把房子卖给了徐女士一家，并骗了老爸把房子的钥匙拿了出来，说是有个朋友要暂时住一下。

知道房子被卖，已经是隔年的春节，“大年三十当天，徐女士找到我们家，说是我儿子的房子已经卖给了他们。”沈爸爸说，那个春节都没有过好。

一直到去年，法院打电话给沈爸爸了解情况，这时候老人家才知道儿子又把房子卖给了朱金丹，“我们夫妻俩都是规规矩矩的人，在单位里都得先进的啊，怎么这个儿子能做出这种事情呢。”沈爸爸说到这个独生儿子，又气又恼。

沈爸爸说，儿子一家三口至今都和他们老两口住在一起，连日常开支都得靠他的退休工资，“我只知道，他前几年跟人家做钢材生意，欠了人家的钱，人家想到这个办法从银行里套了钱出来。”

记者手记

当年4612元/平方米的房价，如今已经飙升到了22000元/平方米。巨大的价格差距，或许可以解释沈键一房两卖的原因。而和沈键串通买房的朱金丹，明明是在杭州市邮政中心局上班，月薪并不高，却故意从另外一家公司伪造了收入证明，从银行贷出了52万元的贷款。负责审核贷款证件真伪的中国银行湖墅支行，在发放贷款时也没有尽到义务，让虚假的收入证明得逞。

最后得说说徐女士一家。徐女士说，当年本来想找个房屋中介过户，可是中介说没有三证的房子不予办理，于是徐女士私下和沈键签了份买房协议。当年没有合法过户，造成了日后的一系列麻烦。现在是哑巴吃黄连，有苦说不出。