物业乱收费可以起诉吗?思维导图

孤败

2023-02-27

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物业乱收费可以起诉吗?

房地产法

物业管理

物业管理费

针对物业公司收费不合理乱收费的情况，如果业主与物业公司之间不能通过协商进行解决的话，业主可以运用法律的手段到人民法院进行起诉解决，是要注意方式的合法性的。更多关于物业乱收费可以起诉吗请继续阅读以下由树图网整理的内容。

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思维导图大纲

以案说法--物业乱收费可以起诉吗？

案情介绍：

一直以来，xx对xx花园的物业管理很不满意。xx认为自家所在小区的华菲物业公司的管理很不到位，“xx花园”的消防通道被改为其他小区居民车辆的出入通道，绿化带增设围墙铁栅栏、大小铁门等，造成绿化带严重破坏。因此他一直拒绝支付物业管理费。2008年4月，华菲物业以xx从2004年1月开始就未交物业管理费和其他相关费用为由将他告上法庭时，xx却没有为他对物业公司管理不到位的说法提供有力证据。

法院认为，根据xx花园业主委员会与xx签订的《xx花园物业管理委托合同书》，xx接受华菲物业提供的服务，却未支付物业管理费、公共维修金已构成违约，需支付欠缴的物业管理费用、公共维修金，且xx未及时缴费，必须支付滞纳金。

案例分析：

物业公司与小区业主之间，存在物业服务合同的法律关系。物业公司应按聘用合同约定，提供符合合同约定标准的管理服务。小区业主也应按合同约定，履行缴纳物业服务费、配合物业管理的义务。因此，个体业主的意见一般情况下不能推翻合同的约定，不能否认整体物业合同的效力。个体业主不能以自己反对或未签字同意物业公司管理为由，拒绝缴纳物业管理费；也不能随意地以笼统的物业服务质量差为由，拒绝缴纳物业管理费用。

当然，对于确有证据证明物业公司提供物业服务存在瑕疵的，也应当按照物业公司的过错大小，减免业主的缴费义务。此外，还必须结合双方争议的事项，来具体判断物业服务企业是否违反了相应义务，以及违反的程度与应负的责任。另外，业主在行使监督权的时候，程序与手段要合法，可以向有关部门投诉或提起诉讼，还有提供相应证据，不能空口无凭。