还没收房要不要缴纳物业费思维导图

旧笑话

2023-02-27

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还没收房要不要缴纳物业费

房地产法

物业管理

物业管理费

还没有收房不需要缴纳物业费用，因为还没有收房就是还没有在房间里面居住。根据物业费用缴纳的相关规定，缴纳物业费的前提是需要在房屋内居住并且在需要享有修缮房屋以及相关的业主权利。那么还没收房要不要缴纳物业费呢？接下来就有树图网的小编为大家来解答。

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思维导图大纲

一、还没收房要不要缴纳物业费

房子建好了，开发商交房了，可业主却因为各种原因未收房。这种情况下就产生了一个问题，物业费要不要交?这个问题并不是个别业主的问题，而是很多人都存有的疑问。一般来说，业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。

空置房的物业费标准到底是多少，因所在城市、物业公司不同也会有所不同。比如武汉市规定，如果开发商交房未入住，第一年的物业费按照70%的比例收取，以后足额收取;而成都则规定只要交房完成，业主需全额缴纳物业费。因此，简而言之，一般来说没收房也是需要交物业费的，具体交多少，就需要根据双方之间的前期物业服务协议来确定了。

二、物业费用相关的案例：

案例一

房屋质量有问题不缴物业费

我市宝应一户居民反映，2014年7月拿房时，因房屋外墙渗漏，房子一直无法装修入住，虽然开发商陆陆续续维修了三年，但问题一直没有得到彻底解决。如今物业公司索要前两年的物业费，这让该居民无法接受，认为物业没有帮其解决问题，因此拒缴物业费。

【政策解读】

根据我国建设部《房屋建筑工程质量保修办法》规定，房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷，施工单位应当履行保修义务。但是如果房屋已过保修期，那么出现自用部分损坏，如卫生间马桶漏水、水管破裂等，业主需要自己掏钱维修；如果非人为造成的共用部分损坏，维修费用需要居民分摊，有住宅专项维修资金的小区也可提取小区物业专项维修资金进行维修。

【律师说法】

如果物业公司在业主反映房屋质量问题后，已经将问题告知开发商，并进行积极协助和协调，那么，物业公司则已经尽到了自己的义务，并不需要为业主的损失负责，毕竟物业公司的职责范围是公共区域和共用设施设备。同时，他提醒，若业主对工程质量或开发建设单位的保修工作不满意，可直接向工程质量主管部门市建设局反映。

案例二

车辆在小区内被剐蹭拒缴物业费

一位业主反映，自己的车停在小区时莫名被划了一道划痕，可当其想查看监控查明肇事者时，却发现停车位置在监控死角，无法找到肇事者。该业主认为这是物业管理不善所致，因此拒缴物业费。

【政策解读】

市物价部门相关人员表示，物业收取的停车费是“汽车停放费”。根据《江苏省物业服务收费管理办法》规定，汽车停放费包括用于车位、车库的公共设施设备运行能耗及维护、保洁、秩序维护、管理服务人员费用以及法定税费等。这笔费用并不是对业主车辆进行看管而产生的保管费用，这在与业主签订的服务合同中都是写明的。

【律师说法】

律师表示，业主车辆在小区内被剐蹭，物业是否要担责，主要取决于业主和物业公司之间有没有相应的合同约定。一般情况下，物业公司主要负责保安保洁、秩序维护和共用部分的管理，收取的停车费为汽车停放费，并不是因保管产生的保管费，所以物业公司并不承担保管义务。