墙面渗水物业负责吗思维导图

堕落时代

2023-02-27

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墙面

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物业

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房地产法

物业管理

物业管理职责

基本上每个小区都会有物业公司对小区内部进行管理，物业将小区的环境打造得更好。那么要是业主遇到墙面渗水得情况时，可以让物业负责吗？以下就跟着树图网小编一起来了解一下吧。

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思维导图大纲

一、墙面渗水物业负责吗

墙面渗水可以找物业负责维修。按照《房屋建筑工程质量保修办法》规定，外墙防渗漏保修期为五年，五年期限从房屋验收合格交付时起算。

外墙渗水基本上就是建筑外部墙面未处理好，可以直接找到房开或者相应的物业来管理，内墙渗水又分：装修好入住，有水（厨房、卫生间）区域漏水渗水，防水未处理好，引发的渗水，直接找装修公司或者帮你装修的部门；人为未关闭水阀、爆管等出现大量积水，引发的渗透墙面，这个都是由于失误自己只能要求物业协助维修，还应付其相应的工时费用，与物业确实没有关系。

二、墙面渗水怎么处理

如果是因为他人的原因造成墙体渗水，比如说楼上地面防水没有做好，导致楼下墙体出现渗水的情况。我们可以要求楼上住户将我们墙面修补好。或者是因为装修不当导致墙面出现渗水的情况。一般装修公司都有一个保修期，我们可以要求装修公司将墙面修补好。

如果不是因为他人原因造成的墙体渗漏，房屋也过了保修期。那么墙体出现渗漏的情况，我们需要先确定渗水的原因是什么，比较常见的有墙体没有做保温层、墙体水管渗漏等等。大家最好请专业人员来解决这些问题，尽量不要自己修补，因为不少业主对于墙体维修不了解，有可能在维修过程中破坏了防水层之类，而且墙体维修也比较复杂一些。

三、物业负责维修的范围

（一）在发生这五种情况的时候物业需要进行紧急维修：

1、水排水系统内涉及到设施设备存在安全隐患，或者出现故障，造成大面积停水，房屋行政主管部门给出整改通知书的。

2、屋顶、屋面、外墙面出现渗漏，地下室出现积水，已经严重影响业主房屋正常使用，经过房管部门进行房屋质量渗漏检测并给出证明的。

3、电梯运行系统内有涉及到设施设备存在安全隐患，电梯专业检测机构已给出整改通知书的。

4、房屋外墙出现脱落、剥落等情况，已经由专业房屋质量检测单位给出证明的。

5、消防系统内涉及到设施设备存在安全隐患或者出现故障，消防部门给出整改通知书的。小区出现这五类情况的时候，物业都需要马上进行紧急维修。

（二）物业维修说的就是物业从建成到报废这个使用过程内，需要维修那些因为自然、人为等因素对物业形成的损坏，还要维护以及改善物业的使用功能，尽可能的延长物业使用年限从而需要采取一些维护工作，物业维修需要从广义和狭义来区分，狭义说的物业维修就是对物业的养护以及维修，广义说的物业维修就是对物业的养护养护、维修以及改建。物业公司会对物业损坏的程度进行不用的养护以及维修，这样才可以做到保证物业正常使用以及延长使用期限。