物业税是百分之多少思维导图

情书

2023-02-27

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物业税是百分之多少

房地产法

物业管理

物业管理职责

物业税又称财产税，主要是针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款，而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。那么物业税是百分之多少呢？为了帮助大家更好的掌握相关知识，树图网小编细心整理了以下内容供大家参考。

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思维导图大纲

一、物业税是百分之多少

在具体实施中，物业税很可能以房地产的市场平均价格为基本计税依据，没有市场平均价格的，以评估值为计税依据；鉴于中国地区之间经济发展极不平衡，国家只规定物业税0.1%—3%的幅度税率，由地方根据该地区的收入水平和应税房地产的位置和用途，具体确定的适用税率。

此外，物业税实行按年计税、分两次缴纳的方式，并在物业税开征的初期，减免税的范围可适当放宽，法定的人均免税面积可定为25平米，这样包括农村在内的大多数居住用房可以不必承当物业税的负担，而且只保留对公共设施、军事部门、行政机关等用房用地的免税。

二、征收物业税的前提条件是什么

征收物业税是否能终结房地产大战，取决于征收的以下三个前提条件是否具备：第一个前提是厘清物业税与现有税费之间的关系，第二是建立满足征收物业税的技术条件，第三是以物业税改变现有的土地财政收入大部分未纳入公共财政的现状。

首先，简单地说，物业税是不动产保有环节的税收，我国现行法规采取一次性收取40年、70年土地使用费用，这就导致了购买与交易环节成本高、持有环节成本低的现状，一些地方政府因此在短期内大量卖地，一次性收取未来几十年的土地红利，这是许多地方土地财政盛行的根本原因。物业税将土地收益分摊于未来40年或70年内收取，可以改变这一逆向激励制度。同时，政府与开发商为了征收物业税，也有动力创造良好的社会环境，提供充足的公共产品，吸引消费者到本地安家，提升本地的物业价值。

但征收物业税的合法性前提是取消土地增值税、土地出让金、城市房地产税等与物业税存在重合的一次性税费，否则旧的税费未除，新的税费又来，对于消费者而言，属于双重收税，于理不合，于法抵牾。

其次，征收物业税的技术条件十分复杂。税率该如何界定，各地情况均不相同，到底征收1%还是征收3%，这些都是在操作中绕不过的技术门槛，只要个人房产信息、房地产估值等有一项难以满足条件，就会掀起利益纠葛异常复杂的房地产市场的轩然大波。

最重要的是，物业税作为地方税种，其本意是弥补地方公共财政的不足，然后依此缺额来确定物业税年度收入以及物业税的税率。物业税的缴纳者当然希望政府提供优质的公共产品，政府只有提供优质的公共产品才能保证物业税的收益，这样才能在物业升值、政府税收之间取得良性循环。因此，要使得各方普遍支持物业税，最重要的就是使地方公共财政透明高效，使民众知道税收的用途。与其说物业税是对物业持有人的挑战，不如说是对地方政府财政公共性和透明度的挑战。

物业税不是在交易税基础上的二次征税，而是房地产税收体制的大变革；物业税不是在房价居高不下情况下的应急之举，而是对于房地产价值链条的普遍调整；物业税不是对于不动产持有者的惩罚以及给予政府的财政红利，而是对于建立地方公共财政体制的努力与期待。

三、开征物业税面临的困难有哪些

(一)如何建立公允的房地产评估体制

开征物业税，必然要对不动产进行评估，那么问题是如何来保证评估结果的公正公平?评估的主体由谁来承担?评估费谁来出?目前，我国房地产评估机构可以分为两类，一类是原各级房地产管理部门成立的评估机构，现已大部分进行了脱钩改制，成为股份制公司。另一类是没有政府背景，按市场化运作的评估公司。这两类评估机构资质良莠不齐，报告质量的公正性值得仔细考虑。

(二)操作中的技术条件与征收方式

物业税的开征不仅牵涉到复杂的政府、房地产企业、老百姓等各方的利益及中央与地方政府的博弈这些深层次问题，还面临一个比较现实的征管技术与社会配套条件层面的问题。从技术层面讲，征收物业税的技术条件十分复杂。各地房地产市场的情况各不相同，因此税基的确定、税率的界定等必然也难以一刀切。因此，物业税的开征必须充分考虑到征管技术、配套条件和措施。若不能实施有效征管，那么物业税的开征则仍遥遥无期。

(三)土地出让金是否应该包含到物业税中

土地出让金问题是对物业税开征构成最大阻碍的因素。有人主张可以把土地出让金与现行的房产税、城市房地产税、土地增值税以及各种收费合并成为物业税，并把土地出让金由一次性交纳分摊在物业税当中，按年缴纳。地方政府则反对改变目前一定期限内全额付清的制度，认为如果物业税把土地出让金分摊缴纳，就可能导致城市建设资金吃紧。也有人认为，把现行的房产税、城市房地产税、土地增值税以及各种收费合并成为物业税，而把土地出让金单列，继续按照目前的模式征收。但是，这就意味着70年的土地出让金仍旧一次性转嫁到购房者身上，令住房价格不会因物业税的开征而降低。因此，这也是一个难题。

(四)如何确定物业税的优惠政策和过渡期

我国国情复杂，在物业税的征收上如何体现公平和公正的原则需要好好考虑。同时，目前高企的房价使得大多数购房者缺乏足够的承受力，在开征物业税之前需要有一个过渡期进行缓冲，那么如何确定这个过渡期呢?这关系到物业税能否在全国范围内顺利开征和充分发挥物业税在经济发展中的作用，也是物业税开征前必须解决的问题。

根据法律规定可以得知，物业税作为一种房地产税，房地产的所有人是必须要进行交纳的，国家规定物业税0.1%—3%的幅度税率。

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