物业有权停止装修吗思维导图

堕落时代

2023-02-27

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物业有权停止装修吗

房地产法

物业管理

物业管理职责

我们在购买房屋之后，都是需要进行装修的，那么业主在装修的过程中，相关的物业公司有没有权利要求业主停止装修活动呢，很多人都不太清楚，接下来就让树图网小编为大家带来物业有权停止装修吗的详细知识，一起来看看吧。

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思维导图大纲

一、物业有权停止装修吗

物业公司没有权利阻止业主装修。但物业公司对业主专有部分的装修有监督管理的责任，这个在《民法典》上有相应的规定。

一般物业服务合同上也会写明物业的装修管理，业主临时公约或业主公约也都会写明相关装修注意事项。

一般装修的禁止行为有：功能区域的改变，比如阳台变卫生间等；外立面的改变，比如封阳台；承重墙柱的拆除；违章搭建等等。

物业公司没有执法权力，只有监督管理的权利，发现违章建筑还是要上报城市管理部门处理的。

二、物业纠纷业主怎么维权

第一，业主与物业管理公司协商解决。即业主可以与物业管理公司依据有关的法律、法规以及业主公约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。

第二，由第三人调解。这是指业主与物业管理公司可以将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商，促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。--般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种。

第三，提交仲裁机关仲裁。这是指双方发生纠纷后，依照物业管理公司中的仲裁条款或者纠纷发生后自愿订立的仲裁协议，将纠纷提请有管理权的仲裁机构进行裁决以解决纠纷的方式。

第四，提起诉讼。业主可以将纠纷诉至法院，请求法院依法行使审判权以解决纠纷。

三、物业纠纷属于什么诉讼

物业纠纷属于民事纠纷也就是民事诉讼。

（一）物业管理费纠纷。

解决方法：在收费方面，物业公司应该在给予业主的相关物业管理费用缴费收据上，将相关的收费目录名称和费用全部罗列清楚，不能简单地以一个“物业管理费”的名称来取代其中各类的费用名称。

（二）物业合同签订的纠纷。

解决方法：在签订物业管理合同时，需要注意的是合同的性质应该为服务合同，而不是委托合同。其最简单的方法是先看物业合同的名称，如果是服务合同，一般这个合同的名称是“物业管理服务合同”，而不是“物业管理委托合同”，同时，在合同的条款中，如果是委托合同，一般会表现为“甲方委托乙方”，而服务合同则一般是“甲方为乙方提供服务”。

（三）公共配套设施权利人不明确的纠纷。

解决方法：这一系列问题目前有待相关部门制定相关法规。不过总的来说，业主们还需提高自身的维权意识，及时发现问题进行解决。

（四）开发商与物业公司的关系纠纷。

解决方法：人住小区的业主们在符合条件后，也就是说小区内房屋出售并交付使用的建筑面积达到50%以上，或者首套房屋出售并且交付使用已经满2年的，一定要及时召开业主大会成立业主大会，来维护自身权益。