地暖有问题物业负责吗思维导图

不爱计较

2023-02-27

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地暖有问题物业负责吗

房地产法

物业管理

物业管理职责

业主在居住过程中出现的突然停水停电等事项都会找到物业询问情况，这些都是物业公司在管理小区的职责，但有时候也不宜将物业万能化。更多关于地暖有问题物业负责吗的相关知识，接下来树图网小编就为您来解答这个疑惑。

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思维导图大纲

一、地暖有问题物业负责吗

如果地暖是开发商统一安装的，并且楼上的业主没有对地暖进行私改，在地暖保修期内，由开发商负责，楼上的可以直接找物业公司安排维修，您可以向开发商进行索赔。地暖的保修期各地不尽相同，您可以找出您当初买房的合同附件，里面有地暖的保修期。如果过了地暖的保修期，您就要向楼上进行索赔。

二、地暖漏水位置如何确定

（一）打压测试检测是否漏水。

判断地暖是否漏水，最好的办法是重新做一次打压试验。地暖装好时必须做打压试验：关闭地暖总阀，用手动打压机给地暖打压，打压8~10公斤时等待半小时，如果压力可以保持不下降，说明暖气管不漏水。如果漏水，漏水处会表现得很明显，压力也难以保持较长时间。

（二）观察压力表变化。

在正常情况下，如果确定地暖是有漏水，压力表一般会在短时间内掉压，当确定是缓慢泄漏的话，首先是让管道停止运行，地暖表面降温后，在用热水注压后分别关闭分水器上的各路阀门，对压力表进行观察，确定压力表没有变化。

（三）确定漏水回路。

分别打开各回路的阀门，观察哪个回路有降压现象，一般降压明显的回路即为漏水回路。确定好漏水回路后，把没有泄漏的回路全部关闭，然后往地暖管道内注水，将水温调至最高温度，进行地暖水流循环。

此时压力表会逐渐降低，在加温的时候，注意保持地暖管道的压力值，有泄漏的地暖回路启动后，再随之使用红外测温仪进行地表的温度测量。初始测量时，会发现地表会有一定的温度差，这个温度差，一般呈线状，即安装时地暖管道铺设走向。

（四）确定漏水点。

随着时间的延长，地表温度逐渐上升，确定好的漏水管道温度会升温很高，在漏水点会形成一个峰值，此处漏水点温度会远高于管道其他部位的温度值。当确定好漏水点区域后，要进行中心点的判定，一般漏水点中心的位置通常是温度最高的地方，据此用户可以大致判定出漏水的中心位置，随之可进行小面积地面开凿，对地暖管进行检查维修。

三、地暖有哪些优点

地面辐射采暖相比传统采暖有无可比拟的优势，具有舒适健康、节能环保等优点。在国外该技术不仅大量用于民用住宅和各类医疗机构、游泳馆、健身房、商场、写字楼等公共建筑，还大量用于厂房、飞机库、花坛、足球场及蔬菜大棚等建筑系统保温，甚至用于室外道路、屋顶、楼梯、机场跑道融雪和各类工业管线的保温。欧美发达国家超过50%的新建建筑中都采用了地板辐射采暖系统

（一）舒适健康。地暖的温度是自下而上的，给人以温足而头凉的舒适感，符合中医理论。热量主要以辐射的方式传递出来，不会干燥空气，辐射的波长为8-12微米的远红外，对人体有益。

（二）节能环保。在达到同样的室温效果，比传统采暖可以调低2-3度，有效节约能源。并且不会污染室内空气。

（三）散热均匀稳定。由于地暖是通过混凝土传热，热量散发均匀，加之混凝土有蓄能作用，即使间歇供暖也能保持室温稳定。

（四）减少楼层噪音。中国楼板一般选用预制板或现浇板，其隔音效果极差，楼上人走动，就影响楼下，采用地暖增加了保温层，具有非常好的隔音效果，可降低噪音污染；地面采暖过程寂静无声，室内环境清静，没有空调噪音，这有助于孩子把注意力集中在学习上，从而有利于提高学习效率。

——重点行业机构业务客户生态图谱（锦州地区）思维导图