问:前段时间下了阵大雨,我家的房子漏水了,造成了损失,物业是不是该赔偿呢?房子的质保期是多久,不会像食品那样短吧?
答:保修期有两种情况:一种是开发商向业主承诺了保修期限,这个不能低于国家规定的最低保修期限。
另外一种是开发商没有承诺保修期限,那么合同效力将自动按照国家的最低保修期限执行。比如供暖是两个采暖期,防水工程是五年等。根据国家《建筑工程质量管理条例》第四十条:在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:
(1)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
(2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;
(4)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。只要在保修期内出了问题,都可以找开发商进行维修或赔偿。