业主以反暴利投诉开发商抗议降价思维导图

落魄潦倒

2023-02-27

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房地产法

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5月初，首开[简介最新动态]股份旗下的北京“常青藤”最新开盘的楼盘，通过折扣等优惠措施暗降10%以上，导致数十位前期业主抱团要求开发商补偿损失。

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思维导图大纲

抗议降价业主首次以反暴利投诉

据一位业主介绍，首开“常青藤”去年至今曾多次开盘，基本无折扣，但在今年“五一”前后，开发商采取了较大幅度的促销措施。

据介绍，自去年12月以来的前三次开盘，共推出了E14、E15、E16、E21等4栋楼，涉及200户左右业主，他们的购买价格比目前促销后开盘的价格高出20万到80万元，平均下来，该楼盘预售均价目前已暗降近20%。

据了解，目前已有数十位业主明确表态抱团维权，“希望能与开发商达成补偿协议。若此次协调无果，我们就会对开发商进行反暴利起诉，以法律的途径迫使开发商将暴利部分返还给我们”。

与以往降价后引发补偿与退房的现象不同，今年降价潮引发的后遗症中出现了一个新名词：反暴利。

在2008年下半年与2009年年初的楼市降价潮中，福建、北京、浙江等全国多地均出现了退房潮。2008年年底，厦门市一楼盘4个多月内房价缩水近一半，47户业主联名要求退房。2009年初，福州市一房地产项目的20多位业主以开发商迟交房为由提出退房。一些业主曾向媒体透露，他们退房的真正原因是与该楼盘同等地段的楼盘均价现在已经下跌了1000多元。

面对这种以反暴利为理由的补偿要求，首开股份一位高层人士接受记者采访时表示：当初双方签约是基于价格自愿，这怎么是暴利呢?

降价能证明项目存在暴利吗?

对于业主由退房转向反暴利，中国房地产学会副会长陈国强表示，在2008年的一波楼市降价潮中，全国多地发生了业主维权乃至退房的事件，已经给了市场很大的一个教训，那就是房价并非只能上涨、不能下跌，房价是可以波动的，买房确实是有风险的，老百姓应该增强风险意识。由此对于因降价而要求退房的事件，社会各界已不再像以往那样呈现一边倒的声援，退房诉求很难再得到支持。

上述业主告诉记者，根据有关部门打击房地产暴利的要求，这个项目确实存在暴利。

4月26日，国家发展和改革委员会价格监督检查司司长许昆林曾对外透露，发展改革委正在研究在商品住房领域实施反暴利规定，以使商品房价格能够保持在合理水平。

上述业主认为：如果开发商基于市场现状作出适度回调，那很正常，但突然在两三个月内下调近20%，就不正常了。两三个月前开发商的定价是否为暴利型定价?目前开发商的不合理定价已对我们造成了实际的损失，我们为什么不维权呢?

上述首开股份高层人士则表示，“大部分促销房源价格降幅确实在10%以上，只有个别房源降幅达到20%，这种促销很正常，是公司随行就市的经营行为”。据他介绍，此次降价促销的楼盘基本位于小区外围，离马路较近，有一定的噪音影响，另外交房时间要晚一年，而且此前有些意见的业主购买的高价楼盘大多是小区的楼王，价格难免高一些，不同类型的产品价格不同，这与暴利无关。

不过北京问天律师事务所合伙人李雪森律师则表示，这种短期内剧烈的价格波动，确实给购房者带来了较大的损失。“更重要的是，根据价格法第四十一条明确规定，经营者因价格违法行为致使消费者或者其他经营者多付价款的，应当退还多付部分，因此业主反暴利的诉求是成立的。”

“反暴利”不如从根源上破解暴利

北京中原地产的一份分析报告指出，当前所有项目尤其是老项目面临着难以定价的现象：维持之前的售价难以被市场接受，而降价的幅度又难以控制，而且部分项目降价更是导致了老客户纠纷，甚至出现了反暴利的投诉，这影响了带头降价项目的出现。

而未来形势依然十分严峻。

据“链家地产”市场研究部分析，自国家第三轮房地产宏观调控后，全国多地成交依然较为低迷。以北京为例，2011年4月新开期房当月签约率仅为26.1%，从5月前20天成交情况来看，新开期房项目签约率仅为9.1%。而从今年新开项目销售情况的趋势上看，当月签约率大于50%的项目占比在明显减少，而签约率不足10%的低签约项目在迅速增加。

“链家地产”首席分析师张月认为，由于调控的影响，新项目滞销也开始显现，签约率的降低直接影响开发商新项目的资金回笼，在市场冷淡期，开发商面临巨大的销售压力，必将采取各种销售手段。

香港金达利筑地北京公司副总经理陈玉城表示，从一些项目降价热销的情形来看，当前采取降价手段，挤出楼市价格中的泡沫因素，市场才能恢复正常。

“随着反暴利、退房等现象的出现，开发商陷入了一种降价不能、自救乏力的局面。”一位业界人士分析指出，要打破这种局面，必须建立成熟理性的房价定价机制。首先，房地产行政管理部门必须要对房价成本进行科学测算，作为市场定价的指导依据，加强房价定价监管。其次，开发商在楼盘定价上必须要给后市留有余地，另外要以产品业态的多元化换取房价持续发展的空间。(记者刘德炳)

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