物业能给停水吗思维导图

浅色夏墨

2023-02-27

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物业能给停水吗

房地产法

物业管理

物业管理纠纷

业主的出行、生活跟物业的管理服务息息相关，而按照物业合同的规定，业主要按时缴纳物业费，在缴纳水电费的时候，每个小区可能会有所不同，物业处理问题的方式有的也很简单粗暴，物业能给停水吗？下面树图网小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

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思维导图大纲

一、物业能给停水吗

物业公司无权停水停电。

即使小区的水电是由物业代收的，但此时业主只是与供水局和供电局建立的一种关系；

此时就算业主们不交物业费物业是没有权利擅自停水停电的，否则就会给业主的合法权益造成损害，此时物业需要承担相应的赔偿责任。

【法律依据】

《民法典》第九百四十四条第三款，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

二、物业不作为如何正确维权

物业不作为，小区入住户数超过50%时，即可要求街道社区组织召开业主大会，成立自己的业主委员会。

如果物业服务公司不履行责任，小区业主可以联合起来，通过业委会行使自己的权利，甚至弹劾物业，自行选择业主满意的物业公司入驻管理小区。

除了成立业主委员会之外，业主也可以将物业不作为的行为举报给相关主管部门。

市房管局作为物业管理的行政主管部门，主要负责物业服务企业的资质管理、建立物业服务企业信用档案及重大物业管理矛盾纠纷的处理。部分市区物业主管部门已经下沉到了街道一级，以便于接待业主维权。

据悉，部分城市已经完善了物业管理服务标准，同时相关部]还建立起物业信用记录制度，对于业主投诉多、信用记录不好的物业公司未来将会在“准入”机制上给予限制。

【法律依据】

《民法典》第九百四十六条，业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同通知期限另有约定的除外。

依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。

三、小区内停车物业收费合法吗

根据法律规定是可以收取的，但是物业公司要公布钱用在哪了，而且要通过业主委员会同意。如果小区的停车收费没有经过有关部门登记许可，明显属于违规收费，车主可拒绝交费。

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。第七十五条业主可以设立业主大会，选举业主委员会。地方人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。