装修押金要交吗思维导图

心不动则不痛

2023-02-27

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装修押金要交吗

房地产法

物业管理

物业管理纠纷

消费者购房的时候，大多是买的新房，新房很多都是毛坯房，入住之前要进行装修，而装修的问题一直是困扰很多人的，装修队入场要拆除很多建筑垃圾，物业对装修也会有监督管理责任，那么，装修押金要交吗？下面树图网小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

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思维导图大纲

一、装修押金要交吗

装修押金不是在交房的时候交的，而是在将要装修前交的，如果暂时没有装修的打算，可以不交装修押金。收取装修押金是为了约束另外寻找装修公司和自装的业主，在装修的过程中损坏公共设备。如果在装修的过程中装修公司损坏公共设备了，将按照原价进行赔偿并且承担相应的责任。业主掌握着装修款和尾款，不用担心装修公司不承担责任。关于交房装修押金的问题，暂时没有相关的规定，这项费用主要是看物业的规定。

装修押金没有被列入政府定价目录，实行市场调节价。也就是说，装修押金是没有统一的收取和扣除标准的。还是要看物业和业主之间的管理合同，根据合同来执行。但是这个约定也不应该是强制性的，物业公司也不能把这个费用作为交房的“门槛”，业主有权利选择缴纳的时间。

二、为什么要收取装修押金

多数物业公司工作人员表示，这也是为了保护整个小区业主的利益，可以防止一些施工队野蛮施工，减少在施工过程中对小区配套设施、绿化、楼道以及电梯等的破坏。

另外，只有在需要装修的时候，才需要交装修保证金。收取装修保证金是为了约束另寻装饰公司和自装的业主，在装修过程中损坏公共设施。如果在施工过程中由装修公司造成的任何破坏，将照价赔偿并承担相应责任。

一方面，由于装修过程中存在较大安全隐患，私拆承重墙、堵塞下水管道、施工扰民、装修人员随意进出造成治安混乱等问题都会对小区公共利益造成损害，用电梯运水泥、沙子也会对公共部位造成磨损。物业公司在此过程中确实要投入人力物力进行管理和约束。因此，一般物业公司要求业主在装修前交几百甚至上千元的装修押金，并承诺装修结束后退还。

另一方面，根据《规范物业收费通知》的规定：物业公司不得自行收取装修押金和装修管理费。已收取的装修押金待业主装修完毕后一个月内清退。

三、物业工作有哪些内容

我国《物业管理条例》对物业管理的定义是：“业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设备设施和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内环境卫生和相关秩序的活动”。从这个定义我们可以看出，物业管理是物业服务企业根据合同约定管理物业、维护环境和秩序，物业服务企业要严格做好这三项工作，使物业处于良好运行状态，保障业主的基本生活条件，并保持业主的物业资产应有的价值，这是物业服务企业必须履行的职责，否则就损害了业主的利益，应承担违约责任。

物业管理属于第三产业中的服务行业，具体的管理服务内容和范围相当广泛，物业管理，包括社区的方方面面，表面上看是服务行业，但实质上却是为人服务。物业管理是一个特殊的行业，可以说物管企业每一项具体的管理服务行为，都牵涉到业主社区生活的方方面面，都会对业主的学习、工作及社区生活产生间接与直接的影响，特别是要天天与形形色色的广大业主面对面地打交道。由于物业管理混乱的现象频出，对于购房者来说，物业品质的好坏越来越受到置业的关注点之一。