如何续签前期物业服务合同思维导图

旧街悲巷

2023-02-27

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物业前期

房地产法

物业管理

物业管理条例

在现实生活中，我们都知道对于签订物业合同而言，都是对业主们的一种服务合同。那么如何续签前期物业服务合同？前期物业服务有什么内容？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，树图网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

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思维导图大纲

一、如何续签前期物业服务合同

（一）小区业主自己不召开业主大会，不成立业主委员会，开发商和物业公司签订的《前期物业服务合同》继续有效，不用续签；

（二）前期物业服务合同即使有合同期限，已经过了合同期限，如果小区业主自己不召开业主大会，不成立业主委员会，前期物业服务合同仍可以继续履行；

（三）但是合同继续履行的主体不是开发商和物业服务公司，而是全体业主和物业服务公司形成事实合同。

二、前期物业服务有什么内容

合同的内容就是合同的条款，是合同对当事人权利义务的具体规定。前期物业服务合同的内容就是通过合同条款反映建设单位与物业服务企业之间的权利义务关系，包含以下几个主要部分。

（一）合同的当事人

物业服务合同的当事人就是建设单位与物业服务企业，其中建设单位以及物业服务企业一般都是法人组织。

（二）物业基本情况

物业基本情况包括物业名称、物业类型、坐落位置、建筑面积等方面的内容。

（三）服务内容质量

服务内容主要包括：物业共用部位及共用设施设备的运行、维修、养护和管理；物业共用部位和相关场地环境管理；车辆停放管理；公共秩序维护、安全防范的协助管理；物业装饰装修管理服务；物业档案管理及双方约定的其他管理服务内容等。

（四）服务费用

服务费用包括：物业服务费用的收取标准、收费约定的方式(包干制或酬金制)；物业服务费用开支项目；物业服务费用的缴纳；酬金制条件下，酬金计提方式、服务资金收支情况的公布及其争议的处理等。

（五）物业经营管理

物业的经营与管理包括：停车场和会所的收费标准、管理方式、收入分配办法；物业其他共用部位共用设施设备经营管理经营与管理。

（六）承接查验维护

承接查验和使用维护的主要内容包括，执行过程中双方责任义务的约定。

（七）专项维修资金

专项维修资金的主要内容包括这部分资金的缴存、使用、续筹和管理。

（八）违约责任

这部分内容主要包括违约责任的约定和处理、免责条款的约定等。

（九）其他事项

其他事项主要包括合同履行期限、合同生效条件、合同争议处理、物业管理用房、物业管理相关资料归属以及双方认为需要约定的其他事项等。

三、开发商是否有权解除前期物业服务合同

（一）开发商有权主张解除合同，但是能不能解除不是他说了算。

（二）这里开发商的理由究竟成不成立的，要分析两种情况：

1、如果双方在购房合同条款中，有写到：购房者天时间内不接房，致使开发商无法交付，开发商获得单方面的解除权。类似这样的内容，那么属于约定解除合同的情形，开发商获得解除合同的权利。

2、如果没有上述条款的约定开发商有权解除合同吗，那么开发商只能在出现法定解除条件下才能单方面解除合同，这主要是涉及到法学理论，具体就不解释，分析案件的情况好了。开发商在这里是不具体合同的法定解除条件。主要是他是债务人，而购房者也履行了主要义务（付款），这时拥有合同解除权主要是债权人（购房者）而不是开发商。开发商之所以笼统地以：“按《民法典》相关规定相关规定，合同无法履行”来解除合同，是因为他没办法找到理据。