有没有物业法思维导图

晚间拾梦

2023-02-27

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有没有物业法

房地产法

物业管理

物业管理条例

对于一个小区的质量，除了房屋的质量和小区的设施等，还有一个就是物业的管理质量和水平，好的物业自然能让更多业主认可，也有利于企业的口碑。但物业也要相关的约束，有没有物业法？下面树图网小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

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思维导图大纲

一、有没有物业法

对于物业管理，没有专门的专项立法，所谓的“物业法”，一般指的是《物业管理条例》。

《物业管理条例》

第一条为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。

第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

二、物业管理的责任具体是什么

（一）物业共用部位的维护和管理；

（二）物业共用设施设备的运行、维护和管理；

（三）物业管理区域内的检查和维护物业服务区域内的基本秩序；

（四）物业管理区域内装修管理；

（五）供水、供电、供气、电信等单位在物业管理区域内对相关管道、设施的维护进行必要的协调和管理。

根据《中华人民共和国民法典》

第九百四十二条物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。

三、物业管理高空坠物处理是什么

物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。为此，对于高空抛物及伤害事故物业管理部门可采取以下措施：

（一）物业公司进行高空维修、清洗外墙面等高空作业时，做好防护措施，防止物品不慎坠落，在作业工作期间树立指示牌提醒路人绕道行走或安排专门人员引导行人。

（二）平时，物业公司要做好建筑外墙的检查和日常养护，避免发生公共区域设施如外墙皮，公共区域玻璃，窗户等物坠落造成对业主的伤害。

（三）日常工作中，要通过多种形式进行宣传教育，让小区居民能够认识到从高空物是不道德不文明的行为，提高居民素质，从根本上杜绝高空抛物的现象发生。

（四）一旦出现高空坠物伤害事件，物业公司要做好抢救伤员和现场保护区工作，依据现场情况及时报警，并协助有关部门做好证据保全工作。

（五）对于一些高空抛物多发部位采用先进的摄像技术进行监控，以获取事故的第一手材料和证据，使物业公司处于主动地位等等。

引用法条

[1]《物业管理条例》第一条

[2]《物业管理条例》第二条

[3]《中华人民共和国民法典》第九百四十二条

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abstract思维导图

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0.11

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