楼下邻居装防盗窗,是否构成侵权,可否要求拆除?思维导图

叹黄昏

2023-02-27

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要求

侵权

构成

邻居

防盗

业主

应当

二楼

相邻

房地产法

业主维权

小区物业配套设施

我家在三楼，最近二楼邻居装修房屋，在阳台外面安装了向外凸出的防盗栅栏。由于一楼邻居早在几年前也有同样的搭建，二楼这种做法对我家安全造成严重的威胁。二楼邻居还在与我家阳台地面齐平的阳台护栏外侧安装了一个雨棚，由此将我家阳台排水管抬高，导致无法出水。请问，这种做法是否侵犯了我的物权？如果我起诉二楼邻居，会不会把一楼邻居也牵扯进来？我不希望事情越搞越复杂。

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你如果要求确认二楼邻居的搭建是否属于违法建筑，这不属于人民法院民事案件处理的范围，应当由行政机关依法认定。如果行政机关认定这些搭建属于违法建筑，应由行政机关责令整改和作出处罚。违法建筑的认定依据主要是房地产规划和管理方面的法律法规，如《物业管理条例》和《上海市住宅物业管理规定》。你认为二楼邻居的搭建影响你的日常生活以及安全，可以向人民法院起诉。法律规定不动产的相邻各方应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理相邻关系。如果给相邻方造成了妨碍或者损失的，应当停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。处理相邻关系纠纷主要是判断二楼的搭建对你们楼上住户的安全、通风和采光等正常生活是否构成严重影响。如果二楼邻居的搭建严重妨碍了你方利益，法院可以判决停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。相邻关系纠纷适用的法律主要是《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国物权法》。来信问到物权问题，根据法律规定，建筑物的外墙一般属于所有业主共有。你提到二楼邻居的搭建是否属于安装在你个人所有房屋部分上，是否侵犯了你的物权，这应当由行政机关勘查认定或者法院根据双方提供的证据依法认定。至于你顾虑一旦起诉二楼邻居是否会把一楼邻居也牵扯进来，这涉及民事诉讼“不告不理”原则的适用。除法律有强制性规定或者案件的正确处理所必需外，法院一般依照原告的诉讼请求审理案件。在相邻关系案件中，你如果起诉二楼邻居，法院一般不会通知一楼邻居参加诉讼。你可以根据实际情况，选择适当途径，妥善解决问题。希望你们两家都能依法处理好邻里关系，共同营造一个和谐的生活环境。

相关法条链接：

《中华人民共和国民法通则》

第八十三条不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。

《中华人民共和国物权法》

第七条物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。第七十一条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

《物业管理条例》

第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。第四十六条对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。

《上海市住宅物业管理规定》

第二十六条禁止下列损害公共利益的行为：（一）损坏房屋承重结构；（二）违法搭建建筑物、构筑物；（三）破坏房屋外貌；（四）擅自改建、占用物业共用部分；（五）损坏或者擅自占用、移装共用设施设备；（六）存放不符合安全标准的易燃、易爆、剧毒、放射性等危险性物品，或者存放、铺设超负荷物品；（七）排放有毒、有害物质；（八）发出超过规定标准的噪声；（九）法律、法规和规章禁止的其他行为。第二十九条物业管理企业发现业主、使用人在物业使用、装饰装修过程中有违反国家和本市有关规定以及业主临时公约、业主公约行为的，应当依据有关规定或者业主临时公约、业主公约予以劝阻、制止；劝阻、制止无效的，应当在二十四小时内报告业主委员会和有关行政管理部门。

宋凯兵建筑装饰工程技术二班20230402010038思维导图