消费者李某购买了一套商品房，合同约定商品房建筑面积110平方米。但到李某办理入住手续时，房地产开发商告诉李某他所购买的商品房实测建筑面积为125平方米，并要求李某补齐超额面积的房价款，李某认为依据自己与房地产开发商签订的合同，面积误差比绝对值超过3%的部分应由房地产开发商承担。
双方为此发生争执，房地产开发商见李某态度坚决，在协商过程表示可以不再收取超过3%部分的房价款，李某正拟接受，突然有人告之，房地产开发商虽然免除了房价款，但是增加的建筑面积今后涉及的取暖费、物业管理等一系列费用则不可能免除，长期下去，对李某仍是不少的负担。李某经过综合考虑，向房地产开发商正式提出了退房申请，并要求房地产开发商赔偿违约损失。
点评：
本案的定性并不复杂，按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理”：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返反已付房款及利息的，应予支持。……。”
在本案中，刘某与房地产开发商是按照国家示范文本签订的《商品房买卖合同》，合同中对面积误差的约定符合《商品房销售管理办法》及最高人民法院司法解释中有关误差比利绝对值超出3%的规定。同时，双方争议的商品房经过国家认可的面积实测单位测量，双方对面积误差比绝对值超过3%的事实并无异议，所以本案中，消费者李某的退房及赔偿请求应被支持。
