公摊面积变大如何维权？思维导图

从前多好

2023-02-27

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业主维权指南

核心内容：公摊面积变大如何维权？当遭遇公摊面积变大，业主应该如何维权？树图网编辑为您详细介绍公摊面积的相关法律规定，公摊面积怎么算以及公摊面积多大才合适。

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思维导图大纲

公摊面积变大如何维权？

如果业主发现收房时房屋的公摊面积变大，而开发商却要求业主买单时，业主可根据买卖合同中双方约定的计价方式不同，具体的解决途径不同。一种是购房时是以建筑面积(包括套内建筑面积和公摊部分面积)为依据进行面积确认及面积差异处理，若买卖合同对面积误差有约定的，按照约定处理；合同没有约定或约定不明确的，按照以下原则处理。

认购书签订时的公摊面积，在合同签订或交房时却变大，但由于套内使用面积未变，开发商称总价未变，城南某知名品牌开发商开发的楼盘正是如此。

据该楼盘业主李先生反映，他签订认购书时，置业顾问告诉他房屋建筑面积为136.95平米，折前单价7320.52元，按此价格计算，折前总价1002545元，加上优惠后总价为962931元。然而，当签正式的购房合同时，房屋建筑面积却变成了136.46平米，而房屋总价却依然没有变。问其原因，原来是因为公摊面积变大所致。

公摊面积相关规定

(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。

(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。

上个月开始，我们小区隔壁的汽车销售公司在他们展厅围墙边安装了3盏双头照明路灯，每晚7时亮到次日早晨5时。我家在二楼，灯光正好直射到我家卧室，严重影响休息。请问我们可不可以起诉，要求汽车销售公司拆除路灯并作经济赔偿？对于“光污染”侵害，我国相关法律法规尚缺乏明确规定。法院处理该类纠纷，一般根据法律规定的精神，结合案件的具体情况，依照公平原则处理。当事人可以选择按照相邻关系纠纷起诉，也可选择按照环境污染侵权纠纷起诉。无论以哪一种方式处理这类纠纷，都涉及法院判断是否存在侵害结果。由于“光污染”、放射污染等侵害往往是无形的，其造成的侵害结果通常难以判断。目前司法实践中，一般参照以下标准作为判断是否构成侵害结果的依据……【详细】

■ 业主购买新房特别需要注意的事项

那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。买完房以后还要查验或者叫验收“两书”。什么是两书呢，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记，在使用年限内承担的保修责任，正常使用情况下，各部件的保修期，比如说防水是三年，墙面、管道渗漏是一年，墙面抹灰脱落是一年，地面大面积起沙是一年，包括供热供冷系统等设备，卫生洁具、开关等等。其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定……【详细】

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