房产中介收取霸王条款“代书费”思维导图

空城旧人

2023-02-27

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房产中介收取霸王条款“代书费”

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费用

记者

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支付

0.5%

房地产法

房屋中介

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明明支付了中介服务佣金，还得再多掏一份“代书费”;虽然购房合同里大部分都是规定条款，可还得为几处小变化支付千元;表面上宣称已降到2.5%，可实际还是3%……长久以来，中介行业里流行着交二手房买卖“代书费”的霸王条款，买房人虽然对此颇有微词，可面对所有中介机构的“联盟”，消费者只能被动接受。

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几张合同文本花去5500元

去年底，市民刘小姐通过某房产中介，看中了十里堡附近的一套小一居。因为是超过五年的转商经适房，着急出售的业主又只要了110万元的区域低价，刘小姐便匆匆忙忙交了定金，当场抢下了这套房子。“您要看中了赶紧先交定金，至于服务费用咱都好商量，关键是您能挑上好房。”中介经纪人现场劝她道。

交完定金离开后，刘小姐开始和中介计算起各种费用：契税、中介费、贷款服务费、代收评估费……在列出的一长串费用明细里，还有一项让她很陌生的“代书费”，按照房款的0.5%收取。“您不是说佣金是房款的2.5%，而且可以再商量吗?怎么又多出一项‘代书费’?”面对她的疑惑，中介经纪人表示，服务佣金是可以打折，但“代书费”是行业文件里规定需单独收取的费用，无法免除也没有折扣。

“他们告诉我，因为中介在买卖房过程中为我提供了购房合同、第三方委托代理合同等文件，还帮助办理了网签业务，所以要额外收取一笔‘代书’费。也就是说，为了几张已经统一印好的合同范本，我要支付5500元。”虽然无法理解如此“霸王”的条款，但为了已经支付的定金不打水漂儿，刘小姐还是咬牙照办了。

市民霍小姐则告诉记者，她买房时中介直接就开出了3%的佣金费，一直到交完钱、拿到收据后，她才发现，这3%里包括2.5%的中介费和0.5%的“代书费”。

行业现状

“代书”有费是公开秘密

记者调查发现，像刘小姐和霍小姐这样被收取“代书费”的购房人，在北京的二手房市场比比皆是。无论是公开宣称“代书”就有费，还是黑不提白不提地算在总中介费里，在收取2.5%的服务佣金后再加收0.5%的“代书费”，成了中介行业里公开的秘密。

鑫尊置地方庄店的员工昨天下午就告诉记者，因为中介公司为客户网签需要“密匙”，这都是公司自己花钱买回来的，所以消费者也得支付“代书费”，相当于为网签买单。

随后，记者又陆续咨询了五六家门店，虽然对为何收“代书费”的解释是五花八门，“打印文件还要钱呢”、“代办过户的跑腿费”等等，但所有人都一致肯定，这笔费用是行业惯例，绝不能少。

不过，也不是所有中介最后都收成了“代书费”。一位有过多次买房经验的购房人就告诉记者，只要自己态度坚决，不要被中介的巧立名目所吓，理直气壮地拒绝交任何来路不明的费用，就能省下这动辄上万元的费用。而一位中介业内人士也向记者承认，碰到特别明白、特别“矫情”的顾客，这费用也就不收了。

业内揭秘

“代书费”为降价打补丁

“加收0.5%的‘代书费’，其实是中介为了给自己的主动降价找补。”一位不愿意透露身份的业内人士告诉记者，2008年之前北京通行的中介费比例就是3%，后来在国家发改委“希望中介公司在现行收费标准上能进行整体性的下调，以降低中介费附加在房价上的压力”的号召下，房产中介就主动将费用降低了0.5个百分点。但其实谁也不愿意承担这笔损失，所以就立了个“代书费”的名目，把0.5%再找回来。

专家点评

“代书费”师出无名

中消协律师团团长邱宝昌表示，按照中介人员的解释，“代书费”是拟定格式合同的一些费用，这些费用在本质上和中介公司购买办公所需笔墨纸砚的费用、设立办公场所所需花费的房屋租赁费一样，都是经营成本。中介公司把本属于公司支付的经营成本转嫁给消费者，巧立名目收取“代书费”，是不公平、不合理的。其实，提供虚假信息、拟定房屋买卖的“阴阳合同”、随意收取差价，目前房屋中介的服务中，还存在许多违规之处。

根据原北京市物价局在1997年出台的《房地产中介服务收费标准》，房屋买卖代理收费，按成交价格总额分5档累进计收，其中收费标准最高的为成交价在500万元以下的房产，按房款的2.5%计算中介费。该标准特别注明，实行独家代理的最高收费标准，也不得超过成交价格总额的2.8%。(赵莹莹)

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