二手房阴阳合同违法吗思维导图

催眠

2023-02-27

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二手房阴阳合同违法吗

房地产法

房地产合同范本

二手房买卖合同

在买房的过程中，如果买卖双方达成一致的话是需要签订好购房合同的，但是如果购房者对于合同这一块不够了解的话，很有可能会签订阴阳合同，目的就是为了少交税。那么二手房阴阳合同违法吗？下面树图网小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

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思维导图大纲

一、二手房阴阳合同违法吗

所谓“阴阳合同”,是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同。相关行政主管部门专供登记或备案使用的低价合同叫“阳合同”,把双方私下留存并实际履行的高价合同叫“阴合同”.一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的；对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头。

一般来说，订立“阴阳合同”的目的主要是为了偷逃税费。在二手房屋买卖关系中，尽管二手房阳合同符合合同成立的形式要件，但是，依照我国《合同法》的规定，如果以通过虚假降低合同标的，欺骗行政主管部门，从而达到少缴税费，损害国家利益，违反我国法律法规禁止性规定的规避国家税收的价格条款应属无效合同条款，不具有确定双方权利义务关系的效力。相反，二手房“阴合同”中真实的价格条款，才是确定双方民事权利义务关系的基础。不过这种做法严重违反了我国相关法律的规定，如果属于一般偷税行为，行政机关有权给予相应的行政处罚；如果偷税数额较大、次数较多，则有可能构成刑事犯罪。

因此，二手房阴阳合同一般具有违法的目的，是违法的。

二、签二手房买卖合同潜在的法律风险

1、遗漏必要主体

一般而言，房屋买卖合同必定涉及房屋的所有权人是谁，如果房屋为多人共有（如夫妻共同共有），而订立合同时共有人未在买卖合同上签字，可能导致买卖合同无效。

2、合同主体不合法

现实生活中，部分买受人在订立买卖合同时未认真审查房主的真实性，主要是未核实房主的身份，某些不法分子（如房屋的承租人）通过假证冒名与买受人签订买卖合同，以致买受人最终钱房两空。

3、房屋存在物权瑕疵

主要是指买卖的房屋权利不具备完整性，如被法院依法查封、房屋设定抵押、房屋正在租赁等情况。

4、故意规避税收

现实生活中，部分买卖双方耍小聪明，采取“高买低报”、延期过户、假赠予等方式规避税收，但上述行为存在较大的法律风险，最终聪明反被聪明误，吃亏的还是自己。

三、二手房合同签订注意事项

1、买卖双方应该约定房屋总价、违约金、滞纳金、交屋时间、过户时间、税费支付等内容。值得注意的是，如果房屋转让价中已包含转让房屋固定装修及附属设施，则在签《买卖合同》前，应该在中介的证明下将该房屋内的家具及设施进行仔细清点，并将品名、规格、数量等详列于《家具清单》后，买卖双方签字确认，以避免今后产生不必要的分歧。

2、买方应该注意将下列条款写入合同以维护自身权益。

（1）做好卖方的产权调查，以便了解该房屋是否被抵押、是否被法院采取了查封、冻结等强制措施。

（2）钱款分批支付，一般签约当日首付30%,取得收件收据时支付60%,产证办理完毕支付最后10%.

（3）在卖方存在抵押的情况下，确定卖方撤销抵押的时间。

（4）约定卖方户口迁出的时间，一般约定为签约之日起15个工作日内。

（5）卖方的产证存放在中介公司，降低一房两卖的机率。