房地产开发项目的风险控制思维导图

从前多好

2023-02-27

浏览量: 5

房地产开发项目的风险控制

房地产

开发

项目

风险

控制

房地产论文

房地产法

房地产论文

一、引言

树图思维导图提供《房地产开发项目的风险控制》在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对《房地产开发项目的风险控制》进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：c8bf5e34ab0eb8b4458e6abfc82846d8

思维导图大纲

相关思维导图模版

房地产开发项目的风险控制思维导图模板大纲

房地产项目开发一般包括四个阶段：1、项目前期决策阶段，2、项目设计阶段，3、项目实施阶段，4、使用阶段。在不同的阶段，项目的风险也有所不同，通常来说，随着项目的进行，项目的各种要素逐渐明确、确定，风险因素将会越来越少，所以，在项目的前期决策阶段，项目的各种要素还处在模糊状态，不确定的因素最多，在这个阶段的风险最大。如果在项目前期决策阶段能对项目潜在的风险因素进行系统的识别，分析，评价，为后面各阶段提供决策依据，将会对项目的顺利进行打下良好的基础。

推荐阅读：

新手买房注意事项

关于购房合同的常见疑问

商品房购房合同范本一

在发达国家，风险管理已是一门非常成熟的技术，在项目的前期决策阶段，都会对项目潜在的风险进行系统地分析，并在以后的各个阶段对项目存在的风险因素进行动态管理，以保证项目能按预期的目标实现，使各参与方获得各自的预期回报。与发达国家相比，我国的风险管理还处于起步阶段。随着我国经济体制由计划经济向市场经济的转变以及中国加入WTO，市场竞争越来越激烈，风险管理已成为影响项目成败的关键因素之一，如何识别分析风险及如何对风险进行有效的管理，已成为项目参与各方不得不面对的问题。

二、风险管理系统

房地产项目的风险管理是一个系统过程，它处于不断变化的动态之中，也是一个动态的管理过程，对项目风险进行管理的前提是建立一个行之有效的管理系统，把风险控制在系统之内，在不断变化的过程中进行管理.

该系统表明了处理风险问题的先后顺序，通常运用于每一个可供选择的方案。由此可风险管理过程包括以下几个阶段：风险识别、风险分类、风险分析、风险评价、风险态度和风险回应。

风险识别：识别风险的来源和种类

风险分类：研究各类风险以及其对个人和组织的影响

风险分析：通过运用分析技术，研究各类风险及风险组合的可能后果。

风险评价：通过运用风险度量技术，对项目风险进行评价、度量。

风险态度：任何有关风险的决策均会受到制定决策的个人或组织态度的影响。

风险回应：通过采用将风险转移给另一方或将风险自留等方式，研究如何对风险进行管理，包括风险自留、风险降低、风险转移、风险回避等。

三、风险分析模式

从前面的风险管理系统可以看出，风险管理过程中的关键是项目风险的分析与评价，在对项目的风险进行分类和识别后，紧接下来就是对风险的分析与评价，如何进行风险分析、评价及结果的差别程度，将直接影响着项目的决策和成败。风险分析、评价的实质就是找出所有可能的选择方案，并分析任一决策所可能产生的各种后果。常用的风险分析方法有定性分析和定量分析两类：定性分析是凭直觉和经验积累，通过比较来选择方案并进行决策;定量分析是通过数学方法，运用概率、模拟及其它有关方法对项目风险进行量化处理，从而确定可选方案并做出决策。

四、风险评价方法

项目风险经过识别、分类、分析之后，就需要对风险进行定性或定量的评价，以最终估计项目风险的大小，找出主要的风险源，评价风险的可能影响，以此为依据，对风险采取相应的对策。风险评价的方法很多，常用的有以下几种：

1、专家调查法

专家调查法是一种最常用、最简单且易于运用的风险评价方法，首先通过风险识别将项目所有风险一一列出，设计风险调查表，然后利用专家经验，对各风险的重要性进行评价，再综合成整个项目的风险。具体步骤如下：

(1) 确定每个风险因素的权重，以表征其对项目的影响程度;

(2) 确定每个风险因素的等级值，按较小、稍大、中等、较大、很大五个等级，分别以0.2、0.4、0.6、0.8、1.0打分;

(3) 将每个风险因素的权重与等级值相乘，求出该风险因素的得分，再将各风险因素的得分求和，即可得出项目风险的总分。总分越高，说明风险越大。

2、蒙特卡洛模拟方法

该方法是通过随机变量的统计试验随机模拟求解数学、物理、工程技术近似解的数学方法，也称随机模拟法，主要在计算机上进行。

3、 CIM模型法

该方法是将变量的概率分布采用经验分布形式，使风险因素量化过程变得简单，直观。

五、结论

总的来说，房地产开发项目自始至终都有风险存在，只是每个过程的风险影响程度不同而已。构造风险管理系统，通过对项目风险进行分析，采用合理的评价方法，才能对风险进行有效的管理，使项目各参与方获得预期的收益。风险管理将成为决定项目成败的关键因素之一，也将成为衡量企业管理水平的重要标志。

查看更多

林地种植监理控制流程图思维导图

树图思维导图提供《林地种植监理控制流程图》在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对《林地种植监理控制流程图》进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：db19ae60aa82cc63ec3405d29b037aed

林地种植监理控制流程图

V837-IVI交互功能思维导图

树图思维导图提供《V837-IVI交互功能》在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对《V837-IVI交互功能》进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：ac18ea734aa9b6920c5d91ccf097a83d

V837-IVI交互功能

思维导图模板

正文

相似思维导图模版

高速免费时间是上高速还是下高速，高速免费有哪些节日思维导图

2023-02-13 02:08:31

高速免费时间是上高速还是下高速，高速免费有哪些节日

海运出口运输合作协议书思维导图

2023-02-17 20:50:53

海运出口运输合作协议书

外观设计图片绘制要求及照片拍摄技巧思维导图

2023-02-25 01:43:56

外观设计图片绘制要求及照片拍摄技巧

执行依据得表现形式思维导图

2023-03-10 21:42:30

执行依据得表现形式

房地产拍卖的具体条件有哪些思维导图

2023-03-03 02:26:55

房地产拍卖的具体条件有哪些

做好线路巡视工作确保线路安全运行思维导图

2023-03-06 22:08:34

做好线路巡视工作确保线路安全运行

思维导图模版推荐

揭秘高房价出现的内幕思维导图

2023-02-27 02:24:49

揭秘高房价出现的内幕

物业管理收费难的解决之道思维导图

2023-02-27 02:24:53

物业管理收费难的解决之道

物业服务费的测算及误区探讨思维导图

2023-02-27 02:24:57

物业服务费的测算及误区探讨

论文：当前房地产热的冷思考思维导图

2023-02-27 02:24:40

论文：当前房地产热的冷思考

分析借名买房的法律风险及防范思维导图

2023-02-27 02:24:36

分析借名买房的法律风险及防范

商品房认购书及其定金分析思维导图

2023-02-27 02:24:25

商品房认购书及其定金分析

首页

我的文件

我的团队

个人中心