房产证贷款需要什么手续思维导图

深知他心

2023-02-27

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房产证贷款需要什么手续

房地产法

购房指南法

贷款税费及抵押

现在有很多的人们会通过贷款的方式来办理房产手续，如果要贷款买房子大家就要注意一下具体的细节，要了解一下贷款的流程，根据约定来进行房产的买卖。那么房产证贷款需要什么手续？下面树图网小编为大家具体的介绍一下。

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思维导图大纲

一、房产证贷款需要什么手续

1、把银行需要的资料备齐。包括夫妻双方身份证、户口簿、房产证、结婚证、购房合同或发票，个人账户最近半年的银行流水帐单。

2、银行会在贷款人提交资料以后进行相应的审查，如果资料有误或者不齐全，会要求贷款人重新提交。

3、审核通过以后贷款人将自己所抵押房产的产权证交给银行收押。

4、借贷双方签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、公证以后贷款就成功了，银行会开始向贷款人划款。而贷款人需每月按期向银行还款直至还清为止。

二、房产证贷款要具备哪些条件

1.抵押的房产必须已还完贷款

具有完全产权的房子，一些用户想办理房屋抵押贷款，可是他们的房子通常是还在偿还贷款当中，而这样的房子已经在银行办理了抵押了，在还清贷款前，是不能再办理抵押的。与之类似的还有农村的宅基地建房、没有改成个人产权的单位房等等。

2.房屋抵押贷款的贷款利率要比普通房贷高

办理过房贷的购房者都知道，银行通常会给首次贷款购房的用户八五折甚至是七折的利率优惠，可是对于房屋抵押贷款来说，不管借款人是不是首套房，一般都是要在基准利率的基础上上浮10%。

3.房屋抵押贷款的贷款成数较低

对于普通房贷来说，最高能贷到房屋评估价格的八成，可是目前大部分银行对于房屋抵押贷款的贷款成数最高也只能做到七成，还有些银行比如中国银行，贷款金额视房龄而定：5年以下的为评估价格的70%，10年的为评估价格的60%，10年-20年的为评估价格的50%，20年-25年的为评估价格40%。

4.房屋抵押贷款对房屋有要求

对于房子来说，不同的地段、房龄、面积、保养程度都会影响其价值，因此，银行会对借款人抵押的房屋有明确的要求。

5.房屋抵押贷款的用途限制严格

除了可以买房外，其实还可以通过房屋抵押获得生产经营用的贷款，买车，留学等，不同的银行规定不同，但是无论是何种用途，借款人都不能擅自改变，比如你在申请贷款时说要用来买房，拿到钱以后就开工厂去了，银行一旦发现这种行为，将有权利将贷款收回。

三、房产证贷款多久放款

银行办理按揭贷款或者是抵押贷款，周期一般至少需要十五天，如果银行贷款人比较多的话，申请时间可能会推迟。贷款准备进件资料：贷款人（夫妻）身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、产权证、国土证、且贷款人（夫妻）征信没有问题的情况下银行会接件。资料提交到银行后，银行的风控会打电话进行回访，回访电话一般是公司座机，个人电话回访。审批通过一般是在电话回访后的3个工作日内，通过后银行会给你打电话告诉你什么时候到房管局办理抵押登记，办好抵押后银行会在2个工作日放款到你的收款卡上。

一般来说，银行都是在借款人的公积金贷款申请审批通过，上下家成功办理过户并成功拿到交易中心发布的新房产证之后，才会发放公积金贷款。由于之间的审批流程较多，所以公积金贷款审批到放款的周期一般在1—3个月之间，甚至更长的时间。而且有些地方规定需要在商品房主体工程结顶之后才发放公积金贷款，这样就导致公积金贷款放款周期更长，所以很多开发商都会要求购房者选择商业贷款。但是有些地区在成立起市公积金管理中心之后，该市的公积金贷款放款周期大大缩短。例如广州、上海等省市，就基本实现了公积金贷款的快速放款，审批通过的公积金贷款一般在7—15天内，就能正常放款。

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